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北京買二手房稅費怎么算的

房產知識二手房稅費北京二手房

1、契稅：首次購買、且面積不足90平的，需要繳納交易總額的1%;超過90平，繳納總額的1.5% 。
2、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%，由賣房繳納，如果是家庭唯一住宅、且超過5年，可免征 。
3、營業稅及附加稅：成交價(高者)×5.5% 。

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買二手房流程是什么?1、購房者看房：首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關事項 。
2、查檔：買賣雙方需要攜帶房產證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進行查房檔案;
3、簽合同：買賣雙方協商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、購房傭金的支付時間及其比例、違約責任等 。
4、房屋賣方同其擔保公司到公證處進行辦理公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個工作日左右;
5、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續 。
6、房屋過戶：買方同擔保公司去到房地產產權登記核心簽訂過戶申請表，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執 。
7、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記 。
8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙 。
二手房首付是如何計算的?【北京買二手房稅費怎么算的】二手房的首付款計算跟新房可不一樣，很多人就把這兩者的計算方式給混淆了，導致準備首付款出現了偏差，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用 。所以在計算二手房首付款的時候，首先要搞清楚二手房可以申請到的貸款額度，以一套總價100萬的房屋為例，通常需要銀行進行評估，評估值為80萬的話，貸款額度通常為56萬，那么首付款就需要44萬了 。

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