【太原|樓市遇冷開始波及銀行？銀行出臺“接力貸”，房貸可延期還款】
從去年下半年開始樓市遇冷 ， 我國大部分城市的房價都出現了回落 。 根據相關數據顯示 ， 在去年的12月份我國前70城中 ， 新房價格下跌的城市達到了52個 ， 占比超過7成 ， 二手房價格出現下跌的城市達到了64個 ， 占比超過9成 。 我國的房價已經出現了普跌的趨勢 。
在樓市遇冷的情況下 ， 各大城市也開始不斷出臺“救市”政策 。 根據統計數據顯示 ， 在過去的3個月里 ， 大概有70個左右的城市 ， 以各種方式放松樓市調控 ， 或放松限購限售 ， 或減免契稅 ， 或者直接給購房者補貼 ， 或者重啟棚改等等 ， 甚至福州還直接放開了限購 ， 直接讓救市達到了新高度 。
各城市大張旗鼓地出臺“救市”政策 ， 但效果到底如何呢？事實情況是各城市“救市”的政策并沒有達到預想的效果 。 根據克而瑞公布的房企3月份的銷售數據顯示 ， 盡管比2月份有所回暖 ， 但整體銷量仍然處于低位 ， 同比仍是大跌 。 數據顯示 ， 3月份百強房企銷售額同比下跌52.6% ， 銷售面積同比下跌57.2% 。 其中萬科3月份銷售額達到了395億元 ， 盡管相比2月有所增長 ， 但同比仍然下跌了37.1% 。
那么為何在各城市救市火力全開的情況下 ， 樓市并沒有因此而回暖呢？筆者認為主要有以下3點原因 。
首先是疫情 ， 疫情的不可控讓很多人的收入也不可控 。 在3月份疫情反彈 ， 讓關系到我國經濟命脈的上海都不得不按下了暫停鍵 ， 很多城市被波及到 。 這種情況下 ， 很多已經買房的業主每天還需要為還房貸而發愁 ， 而那些還沒買房的更不敢冒著巨大的風險買房 。 另外由于疫情的原因 ， 人口流動也被大幅度限制 ， 樓市自然也沒有太多的流動量 。
其次是現在的購房者越來越買不起房 ， 盡管從去年下半年開始 ， 很多城市的房價都出現了回落 ， 但回落幅度并不能減小購房者的買房壓力 。 在疫情的沖擊下 ， 老百姓的錢越來越難賺 ， 很多人都是勉強支撐生活 ， 更無力買房 。 而對于那些有錢人來說已經買過房了 ， 而在當前的樓市環境下 ， 他們更不愿意買房投資 。 而且很多城市還保留著限購政策 ， 同樣讓他們買不了房 。
另外就是大家對于未來的經濟環境并不看好 ， 根據央行公布的《2022 年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示 ， 如今只有14.5的居民認為收入在“增加” ， 71.5的居民認為收入“基本保持不變” ， 14.1的居民認為收入在不斷“減少” 。 也就是說只有少部分的人認為收入會增加 ， 大部分的人覺得未來收入不會增加甚至會減少 。
另外報告還顯示 ， 對于未來的就業形勢 ， 很多人都持悲觀態度 ， 有14.1%的居民認為就業形勢較好 ， 就業比較容易 ， 49.2%的居民認為就業環境一般 ， 36.6%的居民認為就業環境嚴峻 ， 就業困難 。 而前段時間各大網站裁員的消息 ， 也增加了人們對未來就業環境的憂慮 。
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