北京沒有取消自住型商品房 ， 不過 ， 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房” ， 首先要經(jīng)過政府的購房資格審核 。通常非京籍家庭持有有效暫住證 ， 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅 ， 可以購買一套住房 。
名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭 ， 都可以購買“自住型商品房” 。申購家庭定義為夫婦及未成年子女 。
無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房” ， 首先要經(jīng)過政府的購房資格審核 。由于該類住房價格明顯偏低 ， 因此預(yù)計有購房意愿者會很多 ， 這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗(yàn) 。
自住商品房交易流程有哪些?【北京為什么取消自住型商品房】1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件 。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后 ， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件 ， 審查產(chǎn)權(quán) ， 對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù) ， 對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易 。
4、立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后 ， 交易雙方才能辦理立契手續(xù) 。
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