文章圖片
文章圖片
雖然買房的腳步停頓了一拍 ， 但是開封之后 ， 上海新房仍然會讓買家選 。
一個有點壓力的選擇題：選浦東還是選浦西？
我提供一條思路：其實浦東還是浦西并不關鍵 ， 關鍵是經過疫情的考驗后 ， 安家得挑經得起考驗的社區 。
01
上海人口又查了一遍
通過一人一管 ， 此時此刻在上海的人口 ， 等于又普查了一遍：總數有2495萬人 。
上海真的就是“?！?， 全部過濾一遍 ， 就算平均三個人住一個房 ， 也要涉及整整800多萬個居住單元 。
碰到了疫情 ， 很多大型社區 ， 尤其是浦東、徐匯的大型社區比較頭暈 ， 人口多 ， 只要有一例陽了 ， 社區就不得不7+7 ， 形象有點難看 。
當然也不能一概而論 ， 比如仁恒河濱城二期28號樓 ， 就是大型社區中的模范生 。 他們的防疫保護指南很夸張 。 涵蓋業主共同約定、志愿者分工和每日行動、每次街道配貨物品的運輸事宜、每日工作通告、重點關注列表、后續關注事宜、重點關注家庭等 。 重點是：我們自己把自己的事管好 ， 讓政府少花一點在我們正常人身上 ， 多花時間在真正的感染者身上 ， 特別是老人和嬰兒 。
碰到困難先社區自助 ， 一個很容易就捏合起來的自助社區 ， 肯定具有特別的吸引力 。 坦率說 ， 如果我選二手房的話 ， 有陽沒陽這是天數 ， 但是優秀自助社區我會重點考慮 。
02
社區管理優勢要看見
我看到一個有心人 ， 把某區每個社區每天的發病率 ， 根據權威公開信息上海發布數據 ， 很詳盡地做了表格 。
當然 ， 碰到像新冠這樣的病毒性傳染疾病 ， 很難說是發病率高的社區管理就差 。 但是 ， 發病率高的社區 ， 如果疊加基層水平一塌糊涂 ， 人員比較混雜 ， 我就要當心了 。 這次浦東有些小區丟臉了 ， 浦西也有故事 ， 比如某別墅社區 ， 竟然有群居而來的本地感染病例 ， 不能想象吧 ， 物業、居委都干嗎了？難怪這個小區是周邊二手房價格最低的小區 。
社區管理漏洞百出的地方 ， 肯定是疫后買房的弱勢區域 。 所謂軟環境 ， 不僅僅是小區物業怎么樣 ， 還包括社區管理的基層組織是不是扎實 ， 急難情況下 ， 是處理很人性 ， 還是僅僅“完成上級布置的任務” 。
所以 ， 經不起疫情考驗的社區 ， 很可能就不是新房二手房要考慮落子的對象了 。
03
幾個無關緊要的問題
坦率說 ， 疫情過去之后 ， 如果要我挑住宅 ， 我會詢問幾個“無關緊要”的問題 。
比如：這個小區是不是在隔離期間發生過事？
一個管理有序的小區 ， 通常都不太會居民一直毛毛的 。 很多小區很正能量 ， 凡事不是以吵架、維權為主基調 。 這幾天 ， 網上天天都在曬各種各樣的“有圖有真相” 。 坦率說 ， 選房 ， 我不愿意選擇那些“聞名小區” 。 不是我愿意接受“權益受到侵犯” ， 而是我不能接受事事靠吵架的軟環境 。
我愿意找的社區 ， 最好太平無事一點 ， 業主淡泊無為不要太找事的 。 所以再看房子的時候 ， 中介一定會被問到除了房子以外的其他問題 。
這樣說起來 ， 確實浦東還是浦西并不太重要 。 在房子看過滿意之后 ， 經歷了一場疫情 ， 真正需要考慮的是：我會和什么樣的鄰居為伍？我要找什么樣的物業管理為我服務？我生活的街區 ， 其基層管理者比如說居委、街道 ， 是不是為民務實解決問題？是具有良好的口碑 ， 還是在防疫期間信譽差差？
推薦閱讀
- 沌口|沌口六村還建房選房優惠政策
- 實木|餐桌的“8不選”，看完這篇避雷攻略，就不會再被無良商家坑了！
- 購房置業|當下選擇現金好還是房子好，國家給出了答案，未來樓市已經明朗
- 水磨石|無機水磨石的骨料選擇方法
- 釘力|備受爭議顆粒板怎么樣，實木顆粒板如何選購？
- 二手房|打算買二手房的剛需，按照這6大標準選，入住才不容易后悔
- |彈性防火密封膠價格貴嗎？挑選時除了價格之外還應該考慮什么？
- |“人窮買頂樓、人傻買一樓”？選擇哪層更好？內行：多數人選錯了
- 購房置業|買房選樓層不能太隨意，認準4不選入住更舒適，不然很容易后悔
- 云南|買房該注意哪些問題？建筑學家：“牢記7字真言，選房有優勢”