全國人口中 ， 男性人口為723339956人 ， 占51.24%；女性人口為688438768人 ， 占48.76% 。 總?cè)丝谛詣e比（以女性為100 ， 男性對女性的比例）為105.07 ， 與2010年第六次全國人口普查基本持平 。 男多女少的現(xiàn)象 ， 導(dǎo)致中國女性地位進(jìn)一步提高 ， 現(xiàn)在農(nóng)村彩禮也在普漲 ， 沒房子結(jié)婚難的現(xiàn)象進(jìn)一步加劇 。 沒房子咋結(jié)婚呢？
中國人買房子 ， 它是一種病 。 中國人買房代表著什么？代表著身份 ， 代表階層 ， 代表家庭代表子女未來受教育 ， 代表子女未來的生存空間和生存環(huán)境等等 ， 這對中國人來說太重要了 。 房子是中國人的心魔 ， 建房子、買房子更是上下五千年的一種習(xí)慣 ， 一種文化 。 這種文化很難改變 。 只要中國保持一直發(fā)展 ， 有錢的人就會越來越多 ， 越來越多的有錢人就去去買那些好的地方的房子 。 中國的國徽中間是五星照耀下的天安門；長城作為中華民族的象征 ， 也是一個建筑 。
2、房價為什么只會平穩(wěn)上漲？
首先 ， 這是我國國家性質(zhì)決定的 。 我國憲法第 1 條規(guī)定：”中華人民共和國是工人階級領(lǐng)導(dǎo)的、以工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的人民民主專政的社會主義國家 。 社會主義制度是中華人民共和國的根本制度 。 禁止任何組織或者個人破壞社會主義制度 。 ”
另外 ， 中國幾千年的儒家文化也強(qiáng)調(diào)均等與和諧 。 馬克思主義是對德國古典哲學(xué)的繼承與創(chuàng)新 。 這導(dǎo)致了 ， 我國對德國人的思維方式有天然的親近感 。 今年以來 ， 我國決策層反復(fù)提到“公平優(yōu)先”以及“高質(zhì)量發(fā)展下的共同富?！保坏拇_ ， 這和戰(zhàn)后德國的發(fā)展模式有諸多惺惺相惜之處 。
【房價|大預(yù)言：未來30年中國房價走向何方？】具體表現(xiàn)就是大多數(shù)人在住房、教育、醫(yī)療等方面無后顧之憂 。 拿樓市來說 ， 德國很可能是全球唯一沒有被地產(chǎn)金融裹挾的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體 。 德國房地產(chǎn)制度有個最明顯的特征：租房為主、購房為輔 。 截止至2020年底 ， 德國房屋自有率僅43% ， 這意味著接近60%的人都在租房住 。 你要炒房 ， 最起碼也得炒自己的 ， 租來的房子去炒 ， 房東首先就不干 。 從物理屬性上杜絕了炒房的機(jī)會 ， 這很德國；當(dāng)然 ， 這也弱化了房地產(chǎn)與金融體系的如膠似漆 。 那房東可以炒房嗎？先別急 ， 下面說的事 ， 可能會顛覆你之前所有的房產(chǎn)觀：（1）在德國購房 。 申請貸款時 ， 放款機(jī)構(gòu)會對購房人的收入情況、工作性質(zhì)、負(fù)債及信用情況嚴(yán)查；這和國內(nèi)十分相似 ， 但不同點(diǎn)在于——如果你已擁有一套住房 ， 無論是否涉及貸款 ， 二套房放款就會非常謹(jǐn)慎了 。 （2）持有二套房產(chǎn)擁有第二套房產(chǎn)將被課重稅 ， 各州有細(xì)微差別 ， 但大致維持在房屋評估價的5%上下 。 30萬歐元的房子 ， 每年須交稅15000歐元 ， 而德國最常見的年收入介于24000-45000歐元之間 。 而30萬歐元 ， 只相當(dāng)于前東德城市德累斯頓的套均中位數(shù) ， 在前西德城市 ， 很可能連套像樣的房子也買不來 。 （3）關(guān)于房產(chǎn)相關(guān)稅收 。 雖不存在法律意義上的房產(chǎn)稅 ， 但德國對租金收入的稅收管制十分嚴(yán)苛 。 如果房屋租金超出地方指導(dǎo)價的20% ， 就會收到10-50萬歐元不等的罰單；租金超出50% ， 牢飯直接安排上；一般而言 ， 房租收入會并入個人或家庭收入計算：按照2020年的規(guī)定 ， 年收入低于8354歐元不需要繳納所得稅 ， 而如果年收入高于52882歐元 ， 個人所得稅可高達(dá)42% 。 總體而言 ， 德國租金稅依據(jù)地區(qū)和租金不同 ， 可分為四檔：0%、15%、42%、45% 。 這筆稅收足以讓二套以上房產(chǎn)變成燙手山芋 。 想躺著當(dāng)包租公？倒不如多生孩子拿津貼來得理直氣壯 。 大量土耳其移民就是這么在德國生生不息的 。 （4）關(guān)于賣房的相關(guān)規(guī)定德國對房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)的課稅讓人膽寒：買入一套房產(chǎn)不滿十年就賣 ， 將被視作投機(jī)行為 ， 差額部分將被征收25-30%的資本立得稅 。 想坐地起價？同樣是癡人說夢 。 我們2021年剛剛提上日程的二套房指導(dǎo)價 ， 德國早就開始這么玩了；不同的是 ， 房東在指導(dǎo)價基礎(chǔ)之上可有一定上?。旱珴q幅超過20%就會被重罰 ， 超過50%一樣要去坐牢 。 這條法令對開發(fā)商和二手房東同時奏效 。
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