根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年我國城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達到了21.4% 。 要知道 ， 按照國際城鎮(zhèn)住宅空置率來說 ， 合理區(qū)間在5%-10%之間 ， 而現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)住宅空置率 ， 明顯已經(jīng)處于非常危險的地步 。 如果這些空置住宅都流入到樓市當(dāng)中的話 ， 就會造成供給大于需求的局面 ， 使得住宅出現(xiàn)過剩 。
【購房置業(yè)|比房產(chǎn)稅還猛？最高20％！三省已實行，新規(guī)下投資者要“難眠”了】畢竟根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達到了96% ， 其中擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房的家庭占比10.5% 。 可以說 ， 現(xiàn)在不但城鎮(zhèn)家庭不缺房子居住了 ， 并且還有很多家庭擁有多套房子 。 而這些擁有多套房的家庭 ， 目的幾乎就是為了買房投資 。 如果能夠讓這些多余的房子流入到樓市的話 ， 也能從一方面抑制房價的上漲 ， 使得住宅逐漸回歸居住屬性 。
因此 ， 對于很多剛需購房者來說 ， 面對現(xiàn)在高昂的房價 ， 只能寄希望于房產(chǎn)稅 ， 希望早點可以出臺房產(chǎn)稅 ， 這樣的話 ， 這些擁有多套房的家庭 ， 加大了自己的持房成本 ， 就會選擇將多余的房子拋售 ， 使得樓市的房價逐漸回歸合理水平 。 尤其是對于近兩年來說 ， 關(guān)于出臺房產(chǎn)稅的聲音越來越大 ， 現(xiàn)在就差具體哪些城市進行房產(chǎn)稅試點了 。 因此 ， 很多專家都表示房產(chǎn)稅將會在未來5年內(nèi)出臺 ， 也就是“十四五”期間出臺 。 而雖然現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒有出臺 ， 但比房產(chǎn)稅更猛的房東稅已經(jīng)出臺了 ， 目前已經(jīng)有三個省份開始實施了 。
首先就是河北省 ， 要求“個人出租、轉(zhuǎn)租不能提供憑證、不能準確計算房屋租賃成本費用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額 。 ”緊接著就是湖南省 ， 稅率和河北省是相同的 。 最后就是云南 ， 個人出租住房 ， 按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房 ， 按20%的稅率征收個人所得稅 。
可以說 ， 房東稅最高按照20%的稅率收取費用 。 而房東稅出臺的目的 ， 無疑還是為了針對這些投資者 。 畢竟有一些投資者 ， 為了降低自己的房貸壓力 ， 所以將自己投資的房子租賃 ， 然后用每個月的租金來還房貸 。 雖然租金不足以還房貸 ， 但也減輕了這些投資者的持房成本 ， 這樣的方法也被人們稱之為“以租養(yǎng)貸” 。
這樣的情況下 ， 這些投資者就能以最小的代價 ， 持有多套房子 。 而房東稅出臺后 ， 無疑是加大了這些投資者的持房成本 ， 導(dǎo)致這些投資者“以租養(yǎng)貸”的方式 ， 需要自己拿出更多的資金來還房貸 。 最終就會有一些投資者支撐不住 ， 選擇將自己多余的房子轉(zhuǎn)手賣掉 。 而這樣的話 ， 無疑是抑制了房價的上漲 。
當(dāng)然了 ， 對于很多人來說 ， 都想說可以通過提高租金的方式 ， 來彌補自己的損失 ， 最終受傷的還是租客 。 但實際上 ， 這些省份都有著明確的租房價格規(guī)定 ， 不會讓這些房東大幅漲租金 ， 因此 ， 也不用擔(dān)心租客需要交納更多的租金 。 這樣的情況下 ， 投資者無疑是要失眠了 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
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