而此次限購的放開 ， 主要影響的是第三種購房者 ， 這部分購買力會(huì)被釋放到主城區(qū) 。 但這類購房者是最少的 ， 對閩侯樓市的影響幾乎可以忽略不計(jì) 。
最后分析一下大家關(guān)注的撤縣設(shè)區(qū)話題 。
過去這些年 ， 通過“撤縣改區(qū)”做大的城市很多 ， 比如濟(jì)南、成都通過合并“別人”代管的縣、市 ， 實(shí)現(xiàn)了外延式擴(kuò)容 。 煙臺(tái)、漳州等城市 ， 則是把自己代管的市縣改為了區(qū) ， 實(shí)現(xiàn)了內(nèi)涵式的擴(kuò)容 。
越來越多的城市 ， 特別是省會(huì)城市 ， 希望“撤縣改區(qū)”迅速實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)省會(huì)”的夢想 。
福州關(guān)于撤縣設(shè)區(qū)的呼聲也很高 ， 閩侯、連江無疑是第一梯隊(duì)之選 ， 官方也一度積極推動(dòng)此事 。 但現(xiàn)在伴隨著高層態(tài)度的變化 ， 顯然福州已經(jīng)錯(cuò)過最佳政策風(fēng)口 ， 短時(shí)間內(nèi)想必是不會(huì)啟動(dòng)了 。
這讓不少朋友覺得“意難平” ， 還有網(wǎng)友吐槽 ， “福州吃啥都是冷的” 。
不過客觀說 ， 倒不是福州不想 ， 而是國家對于撤縣設(shè)區(qū)歷來就有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn) ， 包括城鎮(zhèn)化率、GDP總量和人均GDP、財(cái)政收入等等 ， 閩侯并沒有達(dá)到申請劃區(qū)的所有條件 。
另外 ， 撤縣劃區(qū)對樓市的意義其實(shí)沒有想象中那么大 ， 大量歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們 ， 城市基本面如果沒有根本性變化 ， 即便撤縣劃區(qū) ， 也激不起市場多大的水花 。
遠(yuǎn)的地方不說 ， 最直接的例子就是長樂 。 長樂撤市劃區(qū)已經(jīng)快5年 ， 雖然一開始由于投資客進(jìn)場導(dǎo)致市場房價(jià)虛高上浮 。 但市場不好時(shí) ， 房子照樣降價(jià) ， 土地照樣流拍 ， 與之前并無大的不同 。
雖然閩侯撤縣設(shè)區(qū)的短期內(nèi)可能性不大 ， 但是 ， 閩侯向東融合發(fā)展 ， 始終是時(shí)勢使然 ， 大勢所趨 。
現(xiàn)階段 ， 相比改不改區(qū) ， 對閩侯更具實(shí)際意義的是扎扎實(shí)實(shí)做好基本盤：引進(jìn)產(chǎn)業(yè) ， 完善配套 ， 升級(jí)服務(wù) 。
畢竟 ， 閩侯真正的殺手锏是百萬的人口基數(shù) 。 如果能留住百萬基本盤 ， 并在此基礎(chǔ)上繼續(xù)做大做強(qiáng) ， 樓市注定“衰”不了 。
上為正文 。
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