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閩侯|別急著唱衰閩侯樓市！

樓市流拍閩侯

閩侯|別急著唱衰閩侯樓市！

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一路高歌猛進(jìn)的閩侯似乎遇到了瓶頸 。
一方面 ， 閩侯地塊正在無(wú)差別式流拍 ， 不管是上街、甘蔗、荊溪 ， 甚至高新區(qū) ， 不管是年前還是年后 ， 推出的地塊都無(wú)人認(rèn)領(lǐng) 。
另一方面 ， 坊間普遍認(rèn)為 ， 福州放寬了限購(gòu) ， 閩侯的購(gòu)買力必然要被福州主城稀釋 。

此外 ， 還有一個(gè)大家關(guān)注不多的新聞：近期出臺(tái)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》明確：慎重從嚴(yán)把握撤縣改區(qū) ， 嚴(yán)控省會(huì)城市規(guī)模擴(kuò)張 ， 確需調(diào)整的要嚴(yán)格程序、充分論證 。
不少人因此開(kāi)始看空閩侯樓市 ， 東街1號(hào)的觀點(diǎn)則如題所示：
別急著唱衰閩侯樓市 。


先來(lái)說(shuō)說(shuō)土拍 ， 閩侯接連在土拍市場(chǎng)折戟確有其事 。

去年11月4日 ， 宗地2021-12號(hào)甘蔗街道一幅商業(yè)商務(wù)用地取消出讓 。
去年12月初 ， 2021-13上街臨江住宅用地取消出讓、榕高新2021-04宅地取消出讓 。 榕高新2021-04今年化身榕高新2022-01重新上架 ， 再度慘遭流拍 。
而剛剛過(guò)去的2022年閩侯首場(chǎng)土拍 ， 三幅出讓地塊全部流拍 。



取消出讓的原因從 “調(diào)整方案”、“優(yōu)化地塊” ， 再到“無(wú)人報(bào)名” ， 連遮都不遮了 ， 可以感受到賣方的無(wú)奈 。
但 ， 有沒(méi)有一種可能：各地都“衰” ， 不是只有閩侯“衰” 。
不久前舉行的福州市區(qū)第一輪集中供地 ， 六區(qū)流拍率高達(dá)33% ， 成功出讓的12幅宅地中還有一半是由地方國(guó)企兜底 。 先不說(shuō)同為福州外圍的連江、長(zhǎng)樂(lè)等地頻頻流拍 ， 連主城東二環(huán)、白湖亭萬(wàn)達(dá)的地塊都難尋買家 。
歸根結(jié)底 ， 流拍是當(dāng)下市場(chǎng)問(wèn)題 ， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢 ， 外圍市場(chǎng)普遍預(yù)期差 。
同樣是上街侯官片區(qū) ， 去年土拍還吸引了保利、美的、陽(yáng)光城等十余家開(kāi)發(fā)商參拍 ， 如今卻無(wú)人問(wèn)津 。
同樣是甘蔗片區(qū) ， 去年象嶼、國(guó)貿(mào)、正榮均以最高限價(jià)搖號(hào)拿地 ， 樓面價(jià)都在1萬(wàn)以上 ， 如今起始價(jià)下調(diào)至8126元/平 ， 仍然完璧歸趙 。

三月底 ， 一個(gè)重磅政策把福州送上了各個(gè)熱點(diǎn)城市頭條 ， 即福州放寬了限購(gòu) ， 外地戶口也可以無(wú)門檻在福州購(gòu)房 。

眾所周知 ， 福州的房產(chǎn)對(duì)真正“外地人”的吸引是有限的 ， 那誰(shuí)最受影響？有朋友認(rèn)為首當(dāng)其沖是周邊地區(qū) ， 比如閩侯、長(zhǎng)樂(lè) 。



我們主要說(shuō)一下閩侯 。 一直以來(lái) ， 閩侯樓市能夠保持一定熱度 ， 很大一部分原因是承接了福州主城區(qū)外溢的剛需力量 ， 而這部分購(gòu)買力大體可以拆分幾種類型：
【閩侯|別急著唱衰閩侯樓市！】
1、地緣客戶；
2、預(yù)算有限 ， 只能選擇房?jī)r(jià)相對(duì)友好、首付2成的閩侯；
3、沒(méi)有福州購(gòu)房資格 ， 被迫選擇就近的閩侯 。

大家為什么買閩侯 ， 是不喜歡福州嗎？是沒(méi)有房票嗎？主要原因是沒(méi)錢?。∫簿褪钦f(shuō) ， 閩侯的客群里前兩者是占了大部分比重 。

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