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根據(jù)Miller Samuel和Douglas Elliman的報(bào)告 ， 一季度房市銷售3585戶 ， 是史上最高的一季度數(shù)字；比2021年一季度增加46% ?？備N售額增長60% ， 超過73億元 。
曼哈頓公寓的平均售價(jià)較去年同期上漲19% ， 達(dá)到204萬2113元 。
重返職場的趨勢(shì)似乎并并是推動(dòng)銷售成長的主要原因 。根據(jù)Kastle Systems的數(shù)據(jù) ， 只有約36%的紐約員工重返辦公室 。
評(píng)估和研究公司Miller Samuel的CEO米勒（Jonathan Miller）表示 ， 人們?yōu)楣ぷ鞫≡诼D的說法現(xiàn)在遭到強(qiáng)勁挑戰(zhàn) 。
【曼哈頓|曼哈頓房市一季度銷售破70億元，公寓平均售價(jià)同比上漲19%】他說 ， 「很多人都在遠(yuǎn)距工作 ， 但想住在曼哈頓 。 」 「他們總是被文化產(chǎn)品、餐廳和百老匯所吸引 。遠(yuǎn)距工作不光是意味著郊區(qū) 。住在曼哈頓上東城遠(yuǎn)距工作的人數(shù)可能與上州Westchester一樣多 。 」
利率上升對(duì)主導(dǎo)曼哈頓房市的富裕買家影響也較小 。即使利率上升 ， 他們?nèi)栽钢Ц陡喱F(xiàn)金 。 本季度超過47%的成交案是以全現(xiàn)金支付 ， 高于疫情時(shí)的低點(diǎn)39% ， 更接近歷史常態(tài) 。
曼哈頓房市在2022年初表現(xiàn)強(qiáng)勁的另一個(gè)原因是供應(yīng) 。雖然美國其他地區(qū)都在面對(duì)待售房屋短缺的問題 ， 但曼哈頓仍然擁有充足的庫存 ， 即使正在下降 。根據(jù)Corcoran的統(tǒng)計(jì) ， 本季有近5000套房源上市 ， 是有記錄以來最多的一季度 。然而 ， 庫存量5年來首度降至6000戶以下 。
問題是在買家開始退出交易之前 ， 曼哈頓的房價(jià)還能漲多少 。曼哈頓公寓的中位價(jià)在一季度創(chuàng)下119萬元的歷史新高 。新開發(fā)項(xiàng)目的中位價(jià)超過230萬元 。
價(jià)格漲幅最大的是高價(jià)區(qū) 。擁有4間臥室以上的公寓價(jià)格較去年上漲31% ， 達(dá)到650萬元 。
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