【杭州|利好消息迭現(xiàn) 龍湖看漲】圖：龍湖集團（00960）
內(nèi)地近日相繼傳出對樓市的利好消息 ， 具備財政實力及業(yè)務表現(xiàn)較強的優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股龍湖集團（00960）看高一線 。
龍湖去年純利238.5億元（人民幣 ， 下同） ， 按年增長19.3%；扣除公平值變動等影響后 ， 核心溢利224.4億元 ， 按年升20.1% ， 每股盈利4.047元；剔除公平值后每股核心盈利3.807元 。 末期息1.23元 ， 全年派1.7元 ， 按年增加18.9% 。 期內(nèi) ， 收入2233.8億元 ， 按年增長21% 。 合同銷售額按年增7.2% ， 至2900.9億元 。
集團今年合約銷售額目標為3000億元 ， 權益銷售額目標約為2000億元 。 由于去年9月以后獲取的新項目以底價為主；加上住房貸款及首付比例下降等政策支持 ， 今年可售資源有4700億元 ， 相信不難達標 。
今年首兩個月銷售表現(xiàn)按年下跌 ， 主流房企期內(nèi)銷售額平均倒退40% ， 相信是由于市場信心下降 ， 令發(fā)展商減少推售 。 3月疫情影響降低及政策推動下 ， 集團已陸續(xù)推售新盤 ， 現(xiàn)時龍湖大部分土儲位于核心城市 ， ？復蘇趨勢較好 。 新增土地方面 ， 去年龍湖土地儲備共新增項目122個 ， 權益支付額約868億元 ， 現(xiàn)時總土儲達7354萬平方米 ， 土地成本對比去年全年平均售價僅30.9% 。
截至去年底止 ， 龍湖在手現(xiàn)金共885.3億元 ， 撇除預售款后資產(chǎn)負債比率為67% ， 凈負債比率46.7% ， 現(xiàn)金對短債比率為6.1倍 ， 債務壓力應屬可控 。
集團去年經(jīng)常性收入按年升39% ， 至188億元 ， 主要由于商場、出租公寓及物業(yè)管理業(yè)務快速發(fā)展 。 去年新開12個商場 ， 今年計劃開設18個 ， 令總數(shù)增至120個 ， 強勁的經(jīng)常性收入增長 ， 足以支持集團高于同業(yè)的派息比率 。
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