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據國家統計局頒布的數據顯示 ， 兩年前我國城鎮家庭的住房擁有率就達到了96% ， 戶均擁有房產數量高達1.5套 ， 這樣的數字已經超過了很多發達國家 ， 從中我們也能看出各地住房剛需的數量在不斷減少 。 再加上“房住不炒”政策的要求 ， 人們投資房產的熱情與日俱減 ， 可以說房地產行業遠不及也不可能回到二十年前那樣 。
為了激發人們的購房熱情 ， 開發商們不斷推陳出新更多的樓盤開發方案 ， 最常見的就是將高層和別墅混搭 ， 這一來能增加購房者的選擇空間 ， 二來能吸引不同人群前來看房 。 但開發商與購房者的關系在某種程度上來說是敵對的 ， 當前者的利益得到很好保障時 ， 后者就可能要吃虧 。 接下來我就從4方面說說高層與別墅混搭小區 ， 存在的2利2弊 ， 了解了你就不會稀里糊涂地購買此類房屋 ， 來一起看看：
首先來看此類小區的2大利好
第一 ， 樓盤入住率高
房改二十年來 ， 人們對待買房這件事已經越來越理性 ， 但開發商已經沒有辦法回頭 ， 唯一的盈利手段就是加大開發力度不斷建樓增加回款量 。 在需求一定的情況下 ， 樓市的供應量再多、消費者的選擇空間再大 ， 大家也不會積極加入到買房的行業 ， 雖然如今三胎政策已經全面開放 ， 但由于養孩兒成本過高 ， 有生育能力的家庭不愿多生 ， 未來5年內我國的新增人口量也并不樂觀 ， 所以樓盤總體空置率會越來越高 。
這種別墅高層混搭的小區就很好地改善了上述問題 ， 當消費者買到一個入住率高的小區時 ， 意味著首先這里很容易成立業主委員會 ， 這樣當小區內發生諸如因為物業不負責等損害業主利益的事情時 ， 可以在第一時間得到解決；其次當這里的住戶數量比較多時 ， 公攤面積和公共設備的維修費用等 ， 平攤到每一戶的數量和金額會相應地減少 ， 如此我們的得房率將大大增加、可以擁有更多的可自由支配面積 ， 住房成本相對較低 ， 這對那些收入少的家庭而言十分友好；最重要的是相較于單個別墅或高層而言 ， 房價下跌的可能性低 ， 因為入住人多證明大家都認可該樓盤 ， 其它購房者也會因此被吸引 ， 而且一旦該處的房價下跌 ， 很可能會引起群體性的房鬧事件 ， 屆時開發商會很頭痛 ， 社會秩序也得不到很好的保障 。
第二 ， 購買性價比高
1. 對別墅住戶而言
一方面隨著一座座高樓大廈的拔地而起 ， 我國的建設用地資源日趨緊張 ， 為了社會資源的合理分配和各地貧富差距能縮小 ， 我國政府明確規定 ， 禁止在城市建造獨棟別墅 ， 如今新建的別墅大多位于偏遠的郊區 ， 住戶的生活便利性得不到很好的保障 。 但這種組合小區的別墅沾了高層的光 ， 人們在成功入住“高大上”別墅的同時 ， 也可以很好
另一方面別墅獨門獨戶 ， 占用的土地資源多、各項配套完善 ， 整體的價格相對而言比較高 ， 有人說真正有錢的家庭不在乎投入資金的多少 ， 這種說法有點不全面 ， 因為有頭腦的有錢人都特別在乎投資的回報率 ， 雖然他們想住別墅但考慮到別墅升值空間有限也就作罷 。 混搭小區就很好
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