??該舊改地塊經歷掛牌、撤牌，再掛牌，可謂“飽經風霜”。該地塊為江門東站旁的JCR2021-143(江海09)號地，地塊出讓總建設用地面積18672.81㎡（約28畝），屬三舊改造項目。
地塊位置參考 2021.8制圖
??地塊位于滘頭地段，近勝利南路、五邑路等交通干道，附近有保利打造的濱江都會綜合體——保利大都匯。
??07耀華坊，西荷里、長安里舊改
?? 佳兆業介入 有望加快進程？
??素有“舊改專家”稱號的佳兆業，介入新會耀華坊、西荷里、泗丫村長安里等舊村改造項目，進展較緩慢。
??3月30日，佳兆業集團與中鐵五局集團戰略簽約，表示建立全面的、可持續的、立體的戰略合作伙伴關系，推動大灣區城市更新深度合作，加快項目開發與轉化，盤活優質資產。
??由此推測，佳兆業介入的舊改項目有望“盤活”。
??目前，耀華坊，西荷里的舊改正在進行中，挖掘機進場作業，部分房屋已拆除。耀華坊總建筑面積約為9.3萬平方米，西荷里總建筑面積約為9.6萬平方米，涉及改造房屋201間，共241戶。
??其中，耀華坊，西荷里舊改項目補償方案出爐，按1:1.06置換回遷房或補償6000元/㎡的貨幣作為補償。回遷房選房已于2019年11月30日進行搖號。
??另外，補償補償回遷房后，被拆遷人按所選回遷房套數，每套可選擇購買一個車位（小車位18萬/個，或摩托車位1.5萬/個）。
耀華坊即將舊改的村落
??耀華坊、西荷里舊村改造后，兩區將建成多棟26層高的電梯洋房，配有商業設施、健身公園、社區服務用房，還將配置一個不少于6個班規模的幼兒園。
??另外，泗丫村長安里項目已設置舊改展廳，并啟動入屋測量工作。該項目命名為長安華庭（待定）。
??長安華庭項目總建筑面積為114953.91㎡，計容建筑面積為85647.07㎡，規劃建設4棟25層住宅樓（首層架空）、1棟17層住宅樓（首層架空）、總戶數744戶，總小車位總數991個，車位配比約1:1.3。
長安華庭效果圖
??08仁義村舊改
?? 深圳星河介入，將進行連片改造
??仁義村舊改也迎來一定進展，將進行連片改造。
??據了解，2021年10月，仁義村與星河控股集團旗下全資子公司簽訂仁義村“三舊改造”發展項目的前期服務協議。
??方案提到，仁義村位于會城城區西邊近郊，三舊改造范圍包括整村范圍及周邊可列入改造范圍的用地，涉及面積約3910.5畝，項目土地目前為仁義村原村集體用地。
??09永安村舊改
??由泉林置業開發，施工建設中
??永安村首個舊改項目——位于會城永安村吳家基地舊村南面舊改地塊，于2019年11月通過協議出讓，由泉林置業開發，成交價16721萬元，折合樓面價4865元/㎡。
??項目開發為泉林盛薈公館項目，施工建設中。該項目建設用地面積11458㎡，規劃2棟24-25層住宅樓，總戶數280戶。
項目效果圖
??10“十字路東圍”項目
??75.5萬元/畝！富翔地產中標
??2021年9月，江門富翔地產有限公司中標“十字路東圍”舊改項目，中標報價為75.5萬元/畝，補償建筑物面積6350㎡。
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