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碧桂園|昆明2月房價(jià)降幅收窄 3月會(huì)漲價(jià)嗎?

購房者昆明

最近，關(guān)于樓市回暖的討論越來越熱，昆明一眾開發(fā)商更是緊跟節(jié)奏，紛紛發(fā)布3月漲價(jià)公告。
且不論此次漲價(jià)是營銷手段還是市場(chǎng)趨勢(shì)使然，3月仍舊是傳統(tǒng)意義上的樓市小陽春，無論市場(chǎng)如何變換，也還是很多人的購房節(jié)點(diǎn)。
血拼姐先為大家?guī)?月房價(jià)地圖，總結(jié)上月房價(jià)走勢(shì)，以供購房參考。
碧桂園|昆明2月房價(jià)降幅收窄 3月會(huì)漲價(jià)嗎?


2021年2月昆明樓盤樣本新增了2月底新入市的項(xiàng)目，共計(jì)153個(gè)樣本樓盤（不含無價(jià)格公示的待售/售罄及商辦類項(xiàng)目）。
從價(jià)格來看，昆明主城有項(xiàng)目在售的25個(gè)區(qū)域中，有對(duì)外公示價(jià)格的待售、在售項(xiàng)目中包含別墅的均價(jià)為17795元/㎡（2022年1月為17955元/㎡），環(huán)比下降0.89%；不含別墅的均價(jià)為16721元/㎡（2022年1月為16728元/㎡），環(huán)比下降0.04%，降幅收窄。
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昆明2022年2月房價(jià)地圖
從區(qū)域來看，有10個(gè)區(qū)域房價(jià)高于16721元/㎡的平均價(jià)格（不包含別墅的房價(jià)）。其中有6個(gè)區(qū)域房價(jià)高于20000元/㎡，依然是中心、次中心、雙塔片區(qū)及滇池沿線的草海、海埂和環(huán)湖東路片區(qū)。
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昆明25區(qū)房價(jià)熱力圖
相應(yīng)的，昆明有13個(gè)區(qū)域低于平均房價(jià)，房價(jià)未超10000元/㎡的區(qū)域共2個(gè)，分別為空港片區(qū)和經(jīng)開區(qū)，其中經(jīng)開區(qū)前兩年一直熱度不減，房價(jià)穩(wěn)中有漲，一度破萬，但受市場(chǎng)下行影響，去年下半年掉回萬元以下梯隊(duì)后一直沒能漲回來。
綜合來看，雖然最近幾個(gè)月昆明房價(jià)有漲有跌，但漲跌幅不大，保持著平穩(wěn)運(yùn)行。
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2022年2月昆明房價(jià)比2022年1月相比微跌0.04%。細(xì)化到區(qū)域來說，除了環(huán)湖東路片區(qū)原地踏步以外，上漲下跌的片區(qū)各占一半，不過大部分片區(qū)變動(dòng)都不大，漲跌幅不超過1個(gè)百分點(diǎn)。
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昆明1月房價(jià)區(qū)域漲跌榜
這其中，漲幅最大的是草海、市中心、次中心幾個(gè)片區(qū)，這幾個(gè)片區(qū)在售項(xiàng)目都不多，草海片區(qū)由于寶能滇池九璽價(jià)格上調(diào)拉高了房價(jià)；市中心本來就只有藝城·春城玖號(hào)，項(xiàng)目漲價(jià)，片區(qū)均價(jià)也就有所上漲；次中心則是龍江金茂府以均價(jià)25600元/㎡的首開價(jià)格拉高了房價(jià)。
下跌幅度較大的片區(qū)則是斗南-烏龍片區(qū)、大漁片區(qū)、滇池海埂片區(qū)，這些片區(qū)項(xiàng)目都比較少，個(gè)別項(xiàng)目主推產(chǎn)品的變動(dòng)影響了整體售價(jià)。
總的來說，實(shí)際售價(jià)也沒有太大漲跌。其他區(qū)域則是片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目正常營銷調(diào)價(jià)所致，幅度也都不大。
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2月房價(jià)受到春節(jié)優(yōu)惠促銷的影響，再次下跌其實(shí)在意料之中。漲價(jià)的片區(qū)也都是比較“硬核”的片區(qū)，比如市中心、次中心。
【 碧桂園|昆明2月房價(jià)降幅收窄 3月會(huì)漲價(jià)嗎?】但貸款審核放款、利率下調(diào)等政策利好逐漸顯現(xiàn)，購房者置業(yè)熱情有所回升。
因此，部分樓盤在2月底發(fā)布了3月漲價(jià)的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中鐵諾德·山海春風(fēng)、北大資源頤和1898、金地峯范、中交·碧桂園·映象美廬、碧桂園春城映象、鴻基云璽臺(tái)等都項(xiàng)目已發(fā)布漲價(jià)海報(bào)，后續(xù)不排除有更多樓盤加入漲價(jià)行列。
對(duì)于購房者來說，漲價(jià)營銷的操作已然見慣不慣了，2021年年底也有很多樓盤發(fā)布2022年元旦漲價(jià)通知，但據(jù)血拼昆明樓市1月房價(jià)地圖數(shù)據(jù)，昆明1月房價(jià)還是下跌了0.99%。

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