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春招|嘉創(chuàng)房地產(chǎn)擬以介紹方式在港交所上市，期內(nèi)營收、凈利潤規(guī)模可觀

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春招|嘉創(chuàng)房地產(chǎn)擬以介紹方式在港交所上市，期內(nèi)營收、凈利潤規(guī)?？捎^

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春招|嘉創(chuàng)房地產(chǎn)擬以介紹方式在港交所上市，期內(nèi)營收、凈利潤規(guī)模可觀

3月31日 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司（下稱“嘉創(chuàng)房地產(chǎn)”或“嘉創(chuàng)地產(chǎn)”）在港交所遞交上市申請材料 ， 擬以介紹方式在香港主板掛牌上市 。 據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)分拆自港交所上市公司嘉利國際（HK:01050） 。
同日 ， 嘉利國際發(fā)布公告 ， 披露了《嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司之建議分拆及 于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市》的公告 ， 稱擬建議分拆嘉創(chuàng)房地產(chǎn)至港交所獨(dú)立上市 ， 以分派及介紹新嘉創(chuàng)房地產(chǎn)股份的方式進(jìn)行 。

在本次上市前的股權(quán)架構(gòu)中 ， 嘉利國際持有嘉創(chuàng)房地產(chǎn)100%的股份 。 于上市完成后 ， 嘉利國際將不再持有嘉創(chuàng)房地產(chǎn)的股份 。 相比之下 ， 將由嘉利國際主席兼行政總裁何焯輝家族、嘉創(chuàng)房地產(chǎn)董事由何文忠、姚月鳳、蔡瑋軒等以及公眾股東持股 。
根據(jù)招股書 ， 嘉利房地產(chǎn)是一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商 ， 主要從事在大灣區(qū)內(nèi)迅速發(fā)展的住宅市場開發(fā)及銷售住宅物業(yè) 。 嘉利房地產(chǎn)稱 ， 其開發(fā)了“豪庭”系列、“公館”系列兩個(gè)主要產(chǎn)品系列 ， 前者針對中等收入及遷居的購房人士 ， 而后者針對首次置業(yè)人士及退休人士 。
嘉創(chuàng)房地產(chǎn)通過與外部分包商合作 ， 參與住宅物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)的所有階段 ， 包括土地收購/土地改造、地盤規(guī)劃、土地的整理及改善 ， 以及住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)及營銷 。 公司主要通過公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售 ， 以及收購重建用地并轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)用地以獲取項(xiàng)目用地 。
嘉創(chuàng)房地產(chǎn)介紹稱 ， 截至估值日期 ， 該公司的土地儲備約為20.38萬平方米 ， 其中包括(i)已落成物業(yè)的可出售總樓面面積約15.87萬平方米、發(fā)展中物業(yè)總樓面面積約4.51萬平方米 ， 并無土地儲備持作未來發(fā)展 。
另據(jù)招股書 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)已于2022年3月16日與佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處訂立一份“不具法律約束力的”框架協(xié)議 。 據(jù)此 ， 雙方同意共同開發(fā)佛山市高明區(qū)荷城街道富灣片區(qū)（即“開發(fā)區(qū)”） ， 將其建成文化創(chuàng)意小鎮(zhèn) 。
據(jù)介紹 ， 實(shí)際合作包括但不限于城市規(guī)劃、土地開發(fā)、城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)及城市運(yùn)營等事宜 。 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)將協(xié)助荷城街道辦事處規(guī)劃該地區(qū) ， 引領(lǐng)該地區(qū)的概念規(guī)劃方案 ， 協(xié)助編制專項(xiàng)規(guī)劃、開展市場研究和城市發(fā)展研究 。
荷城街道辦事處已于2022年3月25日拍賣開發(fā)區(qū)的一幅住宅土地（約34447平方米） ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)已參與該拍賣并成功投得該土地 。 荷城街道辦事處將啟動(dòng)開發(fā)區(qū)其他土地拍賣（視乎實(shí)際需要而定） ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)稱 ， 若符合其投資要求 ， 公司也承諾參與該等拍賣 。
財(cái)務(wù)方面 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)在截至3月31日的2019年度、2020年度和2021年度以及截至2021年9月30日六個(gè)月 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)的收入分別為 3.62億元、4.82億元、5.91億元和 3.60億元 ， 凈利潤分別為 1.04億元、1.29億元、1.61億元和 1.15億元 。

與凈利潤對應(yīng)的是 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)在報(bào)告期內(nèi)的純利率分別為28.6%、26.8%、27.2%和32.0% 。 同期 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)的毛利分別為2.56億元、3.49億元、4.29億元和2.71億元 ， 毛利率分別為70.6%、72.4%、72.7%和75.3% ， 相對較為穩(wěn)定 。

招股書還顯示 ， 收購東莞市嘉訊通（于2022年2月21日獲嘉利國際股東批準(zhǔn)）前 ， 嘉創(chuàng)房地產(chǎn)于截至2020年及2021年3月31日止年度向何焯輝分派及支付1000萬元、2000萬元 。

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