未來(lái)房齡超過(guò)20年的老房子會(huì)越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng) 。
老破小還有落戶的需求 ， 老破大的客群太窄 ， 環(huán)城的老破小也沒(méi)有價(jià)值 。
都說(shuō)學(xué)區(qū)房是工具房 ， 其實(shí)市區(qū)沒(méi)有學(xué)區(qū)價(jià)值的老破小也是一種工具 ， 是落戶的工具 。
因?yàn)槔戏孔討粜托?， 像二三十平的一室、五六十平的兩室 ， 大有房在 。
反觀新房 ， 大多是80多平米起步 。 70多平米都算少的 。
無(wú)形中就抬高了總價(jià)預(yù)算 。
所以你要清楚 ， 你的老房子是賣給誰(shuí)的 。
新天津人？剛需？預(yù)算有限 ， 又不想離開(kāi)市區(qū) ， 想要城市生活的？
以后這些年輕人是否會(huì)接受沒(méi)有電梯、天天爬樓的生活？
80后可以 ， 90后、00后肯定不行 。
萬(wàn)科四季文園沒(méi)有電梯的5層到頂洋房 ， 就賣不過(guò)有電梯的8層到頂小高 。
一個(gè)1萬(wàn)6上下 ， 一個(gè)超1萬(wàn)9 。
這還是次新房 。
由此老房子的境地可想而知 。 如不改進(jìn) ， 這類老房子會(huì)被需求拋棄 。
更重要一點(diǎn) ， 需求在減少 。
天津人口已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 。
最新的2021年常住人口數(shù)據(jù)是1373萬(wàn)人 ， 比2020年少了13.6萬(wàn)人 。
高考三年學(xué)籍限制 ， 外來(lái)人口占比在下降 。
還有兩把“達(dá)摩克利斯之劍” 。
一把是房地產(chǎn)稅 ， 今年雖然推遲到 ， 但這事雖遲但必會(huì)到 。
只是時(shí)間問(wèn)題 。
另一把就是保租房 。
這是國(guó)家戰(zhàn)略 ， 號(hào)角已經(jīng)吹起來(lái)了 。
2022年要新建6萬(wàn)套保租房 ， 到2025年完成40萬(wàn)套 。
它給年輕人提供了另一種住房方式 。
以后剛需買房或?qū)⒊蔀橐环N偽命題 ， 商品房會(huì)是改善的主打 。
現(xiàn)在老房子已經(jīng)被銀行區(qū)別對(duì)待 。
雖細(xì)則不同 ， 但大面一致 。 房齡過(guò)老的比較難貸 ， 甚至不給貸 。
有的是40年是道分界線 ， 40年以內(nèi)的可以貸滿25年 。
有的是85年之前的房子就很難貸款了 ， 80年之前的直接拒貸 ， 只能用公積金或組合貸 。
而且房齡越老的房子 ， 業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的比例越高 。
越?jīng)]有話語(yǔ)權(quán) 。
手續(xù)還繁瑣 ， 稅費(fèi)也多 。
加之現(xiàn)在新房也開(kāi)始賣現(xiàn)房了 ， 老房子除了學(xué)區(qū)價(jià)值 ， 沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)力 。
既沒(méi)有生活所需的“質(zhì)” ， 以后還會(huì)失去流通性 。
記住 ， 房齡不超20年、有電梯、有學(xué)校 。
這樣的二手房才有保值力 。
現(xiàn)在政策見(jiàn)底 ， 市場(chǎng)即將回暖 ， 正好打開(kāi)了一個(gè)窗口期 。
一定要把握住機(jī)會(huì) 。
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