由此，中駿在拿地方面也變得更加謹(jǐn)慎，黃朝陽對投資者表示，“今年這個時候，沒有重大組合政策出來之前，中駿考慮還是安全第一，暫時不會考慮買地的。如果一旦有大的組合政策出來，預(yù)期能夠確定下來，我們會考慮買一些地?！?br />
兩翼加持
面對住房市場的后續(xù)乏力，在今年業(yè)績會上，比起住宅業(yè)務(wù)的常規(guī)表現(xiàn)，黃朝陽似乎更加著重強(qiáng)調(diào)中駿在“兩翼”方面的增長潛力。
中駿去年購入的25幅土地當(dāng)中，有18幅以“一體兩翼”戰(zhàn)略購入，包括了7個中駿世界城項(xiàng)目，以及11個方隅長租公寓項(xiàng)目。
黃朝陽也直言，“兩翼”業(yè)務(wù)讓中駿能夠以更好的條件拿到更優(yōu)質(zhì)的地塊。
從年報數(shù)據(jù)中可見，2021年中駿租金收入由2020年約人民幣3.15億大幅增長約43.9%至2021年約人民幣4.53億，主要得益于上海中駿廣場辦公樓及泉州及莆田中駿世界城購物商場的租金增加所致。在項(xiàng)目管理收入方面，由2020年約人民幣1.72億大幅增加約36.3%至2021年約人民幣2.34億。
除此之外，2021年年報披露，中駿商管收入12.3億元，同比增長53%；毛利5.8億元，同比增長63%；應(yīng)占核心溢利3.0億元，同比增長84%。
目前，中駿世界城購物中心總共有32個，已經(jīng)開業(yè)9個，2021年有4個項(xiàng)目在年底開業(yè)；2022年還將有5個中駿世界城購物中心要開業(yè)，未來預(yù)計每年會有5-6個中駿世界城購物中心開業(yè)。
長租公寓方面，在2021年新增11個重資產(chǎn)項(xiàng)目，總共房間超過1.2萬間。截止到2021年底，整個方隅長租公寓的在管總房間數(shù)接近3.5萬間。
據(jù)投資者轉(zhuǎn)述，黃朝陽也表示，中駿長租公寓主要分布在一二線城市，同時也是基本和基金一起合作，或者“做完再賣給他們”，“所以我們在長租公寓里面的退出，我已經(jīng)走通了”，
不僅如此，方隅對于中駿來說，也是資本市場的優(yōu)質(zhì)砝碼。
去年方隅長租公寓透過和基金合作的平臺，總規(guī)模有1.5億的美元，總共已經(jīng)投資了8個項(xiàng)目，投資總額68億。黃朝陽直言，國內(nèi)外的資本對長租公寓資產(chǎn)都持有積極的態(tài)度，能夠保證公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定，未來也是中駿重點(diǎn)拓展的方向。
面對投資周期較長的購物中心，節(jié)奏上會適當(dāng)放慢。
【 中駿集團(tuán)回歸核心一二線|年報觀察 | 約人民幣】在過去的鋪墊期，中駿世界城更多在三四線市場先行，三四線存量市場的改造能夠更好地提升商業(yè)項(xiàng)目資金回籠的速度，然而對中駿來說，商業(yè)項(xiàng)目未來還是瞄準(zhǔn)一二線市場。
“到一定數(shù)量的時候，我們的中駿世界城品牌逐步建立起來了，會回歸一線和二線。”黃朝陽對投資者如是說。
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