由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)
按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)
由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。
如果房屋共有人不同意，是否可以私自賣房？
這當然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自賣房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自賣房無法過戶，同時也構(gòu)成侵權(quán)。
因此在面對共有產(chǎn)權(quán)房，簽約之前一定要記住：
1、所有共有權(quán)人必須全部到場簽約，如有共有權(quán)人不能到場而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經(jīng)過公證處公證的《授權(quán)委托書》，如果簽約當日還沒來得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。
【 共有|購買多人共有產(chǎn)權(quán)房，要注意以下事項！】2、如果出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不能到場的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。
購買多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可購買，否則很容易出現(xiàn)法律風險，最后就算給了錢，也拿不到房子。
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