在未來(lái)房?jī)r(jià)增值預(yù)期降低下 ， 一個(gè)基本原則 ， 改善進(jìn)入城市中心 ， 剛需靠近區(qū)域或者板塊中心 。 如果你在猴嘴及周邊上班 ， 猴嘴街道板塊是個(gè)性價(jià)比且安全墊較高的選擇板塊 ， 這是從產(chǎn)業(yè)因素和生活氛圍的角度 ， 就業(yè)活力能夠匹配目前的樓市價(jià)格 。
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宋跳與原新海新區(qū)之間 ，隔著一條港城大道 。 這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)差 ， 肉眼可見(jiàn)之高 。
宋跳 ， 過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于“爹不疼、娘不愛(ài)”的階段 。 三不管地帶讓片區(qū)稍顯默默無(wú)聞 ， 區(qū)域界面也沒(méi)有得到較大幅度的更新 。 雖然與猴嘴同為“產(chǎn)業(yè)城區(qū)” ， 但整體來(lái)看 ， 宋跳的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位偏低且稍顯凌亂 ， 不論是被重視程度 ， 還是自身更新力量 ， 都微弱于猴嘴 。
此外 ， 除了早期的行政割裂和政治地位 ， 造成這么房?jī)r(jià)差的因素 ， 還有路網(wǎng)基建遲滯導(dǎo)致的斷裂 。 雖然宋跳背靠原新海新區(qū)等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域 ， 但由于路網(wǎng)的割裂 ， 或基建建設(shè)遲滯導(dǎo)致與強(qiáng)勢(shì)區(qū)域的交通聯(lián)系不強(qiáng) ， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)被掩藏 。
不過(guò)宋跳也有著自己的天然優(yōu)勢(shì) ， 就是離城區(qū)比較近 ， 加上自住氛圍比較濃厚 ， 這對(duì)于預(yù)算不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 其實(shí)是一個(gè)很好的選擇 。
最后 ， 總結(jié)一下今天的主題 。 我們看到的現(xiàn)象 ， 非常明朗 。 一條路兩側(cè) ， 出現(xiàn)了巨大的價(jià)差 。 但價(jià)差的背后 ， 是某個(gè)需求在支撐 。 需求可能是學(xué)區(qū) ， 配套 ， 性價(jià)比或者很好的居住環(huán)境 ， 但這些需求是不是你自己的需求 ， 才是最重要的 。
這就上升到買房的目的——買房 ， 是盡最大能力滿足自身需求 ， 是需要這個(gè)房子在短期內(nèi) ， 能夠兌現(xiàn)給你的需求 ， 不要去賭未來(lái)不確定的東西 。
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