1.前言
經濟越不景氣，房地產越不可能大跌，盼望經濟下行帶動房價大跌的人，要趕快想明白，盡早買房上車，不要再心存幻想。
房地產是經濟的支柱產業，創造了大量的GDP和就業崗位，關系上下游無數產業的生產和發展。
如果經濟越不景氣，房地產就必須越景氣，才能穩增長、穩就業、穩預期、穩金融，才能盡量緩解經濟不景氣帶來的降薪潮、裁員潮。
而另一方面，房地產是貨幣信用錨，是貨幣放水的工具。房產抵押貸款是商業銀行貨幣派生的主要方式。
如果經濟越不景氣，房地產就必須越景氣，才能通過房地產搞貨幣放水，給金融市場和實體經濟補充流動性。
近年來樓市成交量下滑，市場進入寒冬。僅2021年，斷供房達65萬套，與2017年斷供幾千套相比，數量呈爆發式增長。
比房價上漲更令人擔心的是，年輕的剛需繳完首付款，因為收入下降、失業、家庭變故等原因，棄房斷供的現象屢見不鮮。
80和90后首套房的首付款，少則50、100萬，多則200、300萬，都是拼錢包，依靠原生家庭的財力資助；而50、60后父母相繼退休，房貸壓力主要由年輕人承擔。
買房除了湊夠首付，還要看未來十年或二十年，收入預期是否穩定、有足夠的收入支付還貸，且不影響正常生活開銷。
2.二手房為什么那么難賣了？
未來的普通二手房，尤其是那種90平往下的兩居室，將會貶值率非常高，甚至就是降價、腰斬，結局有可能都賣不出去。
而造成這一切的根本原因，是因為房地產走勢從過去的偏向于香港模式，正在轉化為新加坡模式。
這些跡象也很明顯，只是普通人對未來幾年事情缺乏一定的關注，更是政策的引導性缺乏基本的敬畏。
所以普通人投資產品，往往都是等事情已經發生了，才會反應過來。但那個時候什么都已經出來了，反應過來了也晚了，而那些有錢人則不同，他們就算自己看不穿，也花錢養很多智囊，這些人會幫他們分析未來幾年的走勢，以后人家有錢人投資的時候不是投的當下，而是未來。
就像前段時間教育股大跌，就是因為看不到未來課外培訓的前景了，于是全部都拋售，而人家有錢的大佬，在年初就已經得到課外培訓要被整治的消息了，早就拋售了，而普通人則是等文件下來，什么都已經成現實了之后才拋。
事實上，在小龍蝦看來，5年后大部分90平以下的二手房將徹底砸到了手上，因為房地產現在要轉向新加坡模式了。
過去大力發展商品房，學的是香港；現在大力發展保障房，學的是新加坡。
學香港樓市的時候，香港房價年年漲，更是全球第一高，結果讓我們也成為了房價全球最高?？墒乾F在要學新加坡樓市了，大家知道新加坡的普通二手房有多便宜嗎？
新加坡是豪宅貴，但是普通人住的房子，特別便宜，這就是因為新加坡大力發展了保障房制度。
現在各地都在發展保障房，并且以后保障房的數量將逐漸逼近甚至達到和商品房一樣的供應量，這些保障房主要分為三種：
一、公租房。這是最原始的保障房了，但后來因為普遍位置比較偏，又因為小區環境太差，導致無法滿足人們的需求，可以說是失敗的一個產品。
二、共有產權房。這是在北京新搞起來的，通過了幾年的發展，已經積累了比較成熟的經驗，目前正在全國一二線重點城市慢慢鋪開，共有產權是為了滿足人們想要擁有自己的一套房而開發的保障房。
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