前期這種保障房是當地持有一定股份，購房者持有一定股份，等后來購房者資金寬裕后，可以拿錢把當地那邊的持有比例買下來，然后購房者就持有了全部的股份，這個房子的屬性也就從共有產權變成了商品房產權。
三、保障性租賃房，這個算是公租房的升級版。對比公租房，這個保障性租賃房屋的優勢非常明顯。
首先就是位置肯定要好很多，目前看到一些城市的保障性租賃房的位置都是主城區內，甚至有的在核心區范圍內，這些地方原本都是寸土寸金，但現在卻搞了這個，其次是保障性租賃房的品質要高于公租房，大大的提高了人們的居住體驗感。
以上三種，是現在保障房系統的主力，也是未來那些普通二手房最大的競爭對手。大家想想，以后普通的二手房，面對公租房的時候有可能還有一定的競爭力，但是在面對共有產權房，以及保障性租賃用房的時候，根本沒有優勢了。
這里面最關鍵的是保障房以后的供應量太高了，目前已經公布出來的城市像是上海，五年增加40萬套，廣州五年要增加60萬套，大家想想這是什么概念？
這還都是一線城市，一線城市那么寸土寸金，但還要搞這么多保障房出來，大家想想底下那些二線城市要拿出多少套來？
大家可以再看看這次保障性租賃用房的牽頭人是哪里，就知道這個肯定是要執行下去的，力度非常高。
那么，如果看清楚了這個保障房后期的發展，就會知道那些普通二手房為什么那么難賣了，原因有這幾個：
一、保障性租賃用房的面積在70平以下，共有產權房普遍是在90平以下。
這兩種房子的面積分別可以做成小兩室，以及小三室，剛好從面積上就是在和那些小戶型的房子處于統一競爭的位置。
很多開發商都不做90平以下的新房了，因為他們知道以后這些房子的競爭對手是當地的保障房，根本沒有什么勝算，所以愿意做90平以下新房的開發商就非常少了。
二、不管是保障性租賃用房以及共有產權房，都能滿足人們的基本居住需求。
比如說，那種普通二手房，也就是俗稱的上車房，要么是因為結婚或者是特別想要自己的一套房子，要么就是想要穩定解決自己住房的問題。
那么，共有產權房就可以解決住房夢，比如沒房不能結婚，那么就可以買共有產權房；再比如想要解決住的問題，那么保障性租賃房屋，就又滿足了這個需求。
過去想要買普通二手房也就是上車房的原因，這種保障房全部都解決。
三、保障房的權利和普通商品房最后是幾乎是一樣的。
很多房產專家都說，租售同權失敗了，以后不會搞了；但小龍蝦認為，以后租售同權肯定是主力，高層不會放棄租售同權的。
如果真的租售同權了，租個人的房屋，也許那個房東還會不配合你，讓你無法享受到租售同權，但是你如果租的是當地提供的保障性租賃房，那么你覺得當地會不配合你享受權益嗎？
這三個原因，就知道未來那些普通二手房，也就是90平以下的二手房，絕對是被沖擊的最厲害的房子。
說白了，這些保障房已經能滿足人們最基本的住房需求、生活需求。后期租售同權開啟以后，那些位置特別好的保障性租賃用房，肯定上學也是和那些買了商品房的是一個待遇，不會有什么區別的。
這是一個大的趨勢，看不清楚這些趨勢的人，注定會成為新時代的韭菜。
尤其是那些之前靠著運氣買了很多套小面積的房子，最后賺了錢的人，他們之前賺的錢，在后期又會虧出去的。
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