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在前幾年 ， 炒房族可謂是賺得盆滿缽滿 ， 比較著名的炒房族當屬溫州 。 最早收到風聲的他們就像是有著敏銳嗅覺的投機者 ， 即便是一天飛幾個地方 ， 他們也樂此不疲 。 當然 ， 通常來說 ， 這一辛苦的付出也會有豐厚的回報 ， 僅僅是一買一賣 ， 很多人就可以賺下百萬或千萬的身家 。
但尷尬的是 ， 伴隨著房地產行業的泡沫被去除 ， 很多房子已經不像過去那么好賣了 ， 但明明中國空置房已經過剩 ， 可開發商卻在不斷建房 。 難道他們還想夢回那個一房難求的年代嗎？其實 ， 作為房產業的大佬 ， 潘石屹的一番話可謂是一語點醒夢中人 。
在房子和結婚、子女上學和求醫問藥等事情捆綁上之后 ， 越來越多的人也開始注意房子的附帶價值 。 比如 ， 在買一套房子之前 ， 他們會考慮房子的地段、價格和性價比等 。 但據相關數據顯示 ， 目前的中國人顯然是不缺房子住 。 很多人手握著2~3套房子 ， 根本住不過來 。
正所謂“存在即合理” ， 當精明的開發商們不斷建房的時候 ， 他們自然也會有著自己的如意算盤 。 這里還需要提到一個概念 ， 那就是空置率 。 在經濟學角度來說 ， 房地產行業出現泡沫的一個至關重要的指標值就是“空置率” 。 顧名思義 ， 空置率指閑置房屋建筑面積與總房屋建筑面積之比 。
在2014年的時候 ， 根據西南財大中國家庭金融研究中心發布的名為《大城市住房空置率與住房銷售市場發展趨勢》的報告單來看 ， 早在2013年 ， 我國大城市住房銷售市場總體空置率就已經達到22.4% ， 明顯供大于求 。
與此同時 ， 從全國范圍來看 ， 高達4.2萬億元的銀行抵押貸款儲放在空置房 ， 直接占我國城鎮家庭資產的11.8% 。 這時候 ， 中國房地產行業經營規模已達4.5萬億元 ， 有超過34億人居住在房屋里 。
而反觀中國居民儲蓄存款數額 ， 僅為1.7萬億元 ， 人均儲蓄存款甚至都不足5萬元 。 從這個角度來看 ， 房子毫無疑問是剩很多的 。
1、超多的購房剛需
可正所謂“買的沒有賣的精” ， 作為賣方 ， 他們深知購房需求仍然真實存在在國內 ， 這也成為了他們拿地建房的主要原因 。 在對很多家庭和朋友來說 ， 買房就是剛需 。 比如 ， 為了扎根城市 ， 一些農村人會拼命在城里買房 ， 以此來做到安家 。
尤其在一線城市之中 ， 當人口流量增大 ， 到那個時候 ， 縱使一些房子短時間內賣不動 ， 但過不了多久 ， 這些房子也會有很多買方前來“探望” 。
2、城市發展所需
在一二線城市發展趨于飽和的時候 ， 一些三四線城市的資源也會高度集中起來 ， 這時候 ， 人們對住房的需求也會不斷增強 。 目前來說 ， 雖然監管政策一直在收緊 ， 這也促使部分人處于觀望狀態 ， 但隨著拆遷和城市發展的需求增多 ， 開發商所建的房子自然是有市場的 。
3、促進國民經濟健康發展
作為深耕房地產行業多年的開發商來說 ， 建造房屋和出售房屋是他們獲得利潤的主要兩個渠道 。 雖說房地產行業的泡沫已經逐漸去掉 ， 但這個行業的存在仍然有著很強的現實意義 ， 因為它鏈接了很多相關產業 ， 也可以間接影響國民經濟的發展 ， 基于此 ， 國內的住房市場仍然有較大的發展空間 。
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