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開封是一個宜居的城市 開封宜居嗎

云知道開封

開封歷史上的輝煌，我們拋開不說 。正如余秋雨先生在《文化苦旅》某一篇中寫到的，像一位已不顯赫的貴族，是老態(tài)龍鐘的舊國都，把忙忙顛顛的現(xiàn)代差事，灑脫地交付給鄰居 。失去了省會之后，加上近十余年的鄭汴一體化，鄭開大道，鄭汴輕軌，鄭徐高鐵，三條交通干線把鄭開的距離逐步縮短，也漸漸的淪為了“鄭州的后花園” 。
【開封是一個宜居的城市 開封宜居嗎】開封的生活節(jié)奏確實蠻，城墻根遛鳥，大宅院打牌，工業(yè)相繼遷出主城區(qū)，安心埋頭于旅游業(yè)的發(fā)展 。根據(jù)《開封市旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展行動方案（2017—2020年）》，“十三五”期間實現(xiàn)全市主要旅游指標躍增 。到2020年，實現(xiàn)年接待國內(nèi)外游客量突破9000萬人次，其中入境游客突破50萬人次；實現(xiàn)旅游綜合收入突破900億元 。
近年來，古城也在逐步改造，文旅項目也在逐步增加 。雖然和開封西區(qū)的如火如荼相比，有些慢，但慢未必不是好事 。盡管很多人吐槽，把老的建筑拆了，蓋新的有何意義？但個人的觀點，依然傾向于在保護有價值的古跡的基礎(chǔ)上，進行適度的開發(fā) 。至少從我內(nèi)心來講，我不認可所有古跡都是有價值的 。這個跑題了 。前面說的這些，都是為了本篇的主題做鋪墊 。因為我是做房地產(chǎn)的，所以我會想盡辦法，讓所有產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)相結(jié)合，哈 。開封的旅游資源豐富，生活節(jié)奏慢，生活配套也日臻完善，所以，我認為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在開封是有支撐的，而且從近幾年的項目中，也有此規(guī)劃 。接下來，就從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聊聊 。
據(jù)預測，到21世紀中期，我國老年人口(60歲以上)將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8% 。其中，2010-2040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99% 。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一個上萬億元的大蛋糕，也已發(fā)展為一大投資熱點領(lǐng)域 。
國內(nèi)的養(yǎng)老模式，也從第一代政策型養(yǎng)老院模式，第二代企業(yè)公寓型養(yǎng)老模式，第三代社區(qū)型養(yǎng)老模式，到現(xiàn)今處在一個百花齊放的養(yǎng)老時代 。就筆者的判斷，開封未來會有養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)，前期也公開過相關(guān)項目，但一直未啟動 。根據(jù)小道消息，筆者也去大概位置，看了一下相關(guān)的區(qū)域 。
我一直認為，開封的養(yǎng)老模式應該是“度假型養(yǎng)老”，這樣結(jié)合，房地產(chǎn)才能掙到錢 。當然，你做其它的養(yǎng)老院，其它養(yǎng)老模式，是解決社會問題的 。我是做房地產(chǎn)的，不能偏離本行 。有情懷的開發(fā)商目前已經(jīng)把自己定位為城市運營商，那我們就從城市運營角度上來談談度假型養(yǎng)老模式 。
我們說三個區(qū)域吧，一個是開封西區(qū)，一個是開封北區(qū)，一個是朱仙鎮(zhèn) 。南區(qū)我們改天專門探討，因為清明上河城項目 。西區(qū)，我想簡單的提一提綠城，桃李春風這個項目，至少從目前來看，沒有把綠城品牌效應釋放出來，核心產(chǎn)品小別墅也沒有落地 。83㎡的小別墅，從目前市場來看，應該在開封別墅市場，一定是屬于低總價的產(chǎn)品，這部分房源適用范圍很廣，也不會發(fā)愁銷售，汴西湖邊有個養(yǎng)老的小別墅，也是頂尖客群所需 。所以，這個項目就不重點來談 。改天我們專門說說桃李春風 。
另外一個比較熱的區(qū)域，也傳出來過做頤養(yǎng)小鎮(zhèn)的，大概位于金明大道北段和柳園口 。重點說下金明大道北段吧，開車大概15-20分鐘 。但是地塊具備頤養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā)基礎(chǔ)，不知道有沒有強力的社會資本進入，和國內(nèi)某高端房企合作代建開發(fā) ?！梆B(yǎng)老”應該是“養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心”的三維組合，是在喧囂的都市中營造出一個“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”的高端生態(tài)循環(huán)型社區(qū) 。所以，相對來說，我比較看好這個區(qū)域 。

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