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樓市|樓市“黑鐵時(shí)代”，貝殼找房扛不住了

二手房樓市交易貝殼找房

樓市|樓市“黑鐵時(shí)代”，貝殼找房扛不住了

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樓市|樓市“黑鐵時(shí)代”，貝殼找房扛不住了


3月10日 ， 中介寡頭“貝殼找房”公布2021年全年財(cái)報(bào) 。
2021年 ， 貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)收808億元 ， 同比增長(zhǎng)14.6%；凈虧損5.24億元 ， 同比大跌118.87% 。
具體經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)上 ， 去年貝殼平臺(tái)GTV（總交易額）約3.85萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)10.1% 。 其中新房GTV約1.61萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)16.3%；二手房GTV約2.06萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)6.1% 。

【樓市|樓市“黑鐵時(shí)代”，貝殼找房扛不住了】在中國(guó)樓市整體遇冷的2021年 ， 貝殼交易額能取得10%的正增長(zhǎng) ， 看起來(lái)韌性十足 。
但資本市場(chǎng)并不認(rèn)可 ， 年報(bào)發(fā)布后貝殼股價(jià)大跌23.93% ， 1年多來(lái)累計(jì)暴跌超80% ， 總市值蒸發(fā)5000多億元 。
中國(guó)樓市不敗神話終結(jié)后 ， 貝殼找房如何自保？
壹
貝殼自2018年成立以來(lái) ， 表面上一直順風(fēng)順?biāo)?。
從轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放平臺(tái) ， 打“假房源”亂象 ， 到赴美上市 ， 再到2020年GTV突破3.5萬(wàn)億元 ， 貝殼中介寡頭的形象深入人心 。
但規(guī)模只是表象 ， 這幾年在國(guó)家“房住不炒”基調(diào)下 ， 樓市調(diào)控政策不斷趨嚴(yán) ， 限購(gòu)、收緊信貸、二手房指導(dǎo)價(jià)等措施輪番出臺(tái) 。
這導(dǎo)致貝殼持續(xù)面臨高壓 ， 財(cái)報(bào)顯示 ， 2017年—2019年貝殼分別凈虧損5.38億元、4.28億元、21.80億元 ， 僅在2020年實(shí)現(xiàn)全年盈利 。
2021年 ， 中國(guó)樓市再度遇冷 ， 上半年廣州、深圳等地二手房指導(dǎo)價(jià)政策發(fā)布 ， 下半年信貸收緊 ， 全國(guó)市場(chǎng)開(kāi)始冷清 。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積179433萬(wàn)平方米 ， 同比僅增長(zhǎng)1.9%；銷(xiāo)售額181930億元 ， 同比增長(zhǎng)4.8% 。
全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額 ， 更是出現(xiàn)10年來(lái)首次下滑 ， 排名前五的房企中 ， 碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大全年銷(xiāo)售額分別下滑4%、11%、36% 。
行業(yè)慘淡 ， 貝殼找房作為中介方自然不可能獨(dú)善其身 ， 全年銷(xiāo)售額正增長(zhǎng)基礎(chǔ)上 ， 業(yè)績(jī)還是再度轉(zhuǎn)虧 。

其實(shí)2021年樓市遇冷 ， 主要發(fā)生在下半年 。
2021上半年時(shí) ， 貝殼各項(xiàng)數(shù)據(jù)還在增長(zhǎng)：整體完成GTV 人民幣2.29萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)72.3% 。 凈利潤(rùn)21.70億元 ， 同比增長(zhǎng)35% 。
到了三季度 ， 受調(diào)信貸收緊、全國(guó)樓市降溫影響 ， 二手房交易迅速下滑 ， 貝殼業(yè)績(jī)因此遭受重創(chuàng) 。
三季度 ， 其營(yíng)收為181億元 ， 同比下降11.9%；凈虧損17.66億元 ， 同比大跌2462%；GTV為8307億元 ， 同比下降20.9% ， 其中二手房交易GTV同比下降36.8% 。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年三季度全國(guó)二手房市場(chǎng)GTV同比下降了41.6% 。
受此影響 ， 貝殼一度傳出裁員消息 ， 波及上海、北京、杭州、深圳等地分公司 。
三季報(bào)也驗(yàn)證了裁員傳聞：半年報(bào)時(shí)貝殼尚有54.8萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人 ， 三季報(bào)只剩51.5萬(wàn)人 ， 裁掉3.3萬(wàn)人 。
四季度 ， 貝殼又裁掉6.1萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人 ， 截至2021年底 ， 只剩45.4萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人 ， 同比減少7.8% 。
裁員同時(shí) ， 去年下半年貝殼還關(guān)店1800多家 ， 截至去年底門(mén)店數(shù)量為51038家 。
2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 貝殼找房CFO徐濤稱2021年的感受是“前所未有的難” ， 2022年或許仍難言輕松 。
貳
不難看出 ， 貝殼股價(jià)暴跌、多年虧損 ， 主要和中國(guó)樓市整體下行趨勢(shì)有關(guān) 。
貝殼在年報(bào)中也提示了政策相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：“中國(guó)樓市也受制于政府規(guī)定 ， 近年來(lái)政府宣布一系列措施 ， 包括住宅限購(gòu)、收緊信貸、現(xiàn)房交易參考價(jià)等 。

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