例如 ， 2021年2月8日 ， 深圳發(fā)布現(xiàn)房交易參考價(jià) ， 為全市近3600個(gè)住宅小區(qū)中的每個(gè)小區(qū)指定量身定制的參考價(jià)格 。 受此影響 ， 深圳現(xiàn)房成交量明顯下降 。
如果政策擴(kuò)大到其他城市 ， 我們在這些城市的業(yè)務(wù)和經(jīng)營成果 ， 特別是對現(xiàn)房交易業(yè)務(wù) ， 可能會(huì)受到重大不利影響 。 ”
房住不炒大基調(diào)下 ， 中國樓市走向何方 ， 成了碧桂園、萬科等房企、貝殼等中介的生死符 。
長遠(yuǎn)來看 ， 隨著新生兒數(shù)量暴跌 ， 人口老齡化加速 ， 中國正在全力解決三座大山對年輕人的壓迫 ， “房住不炒”政策必將持續(xù)貫徹 ， 再現(xiàn)全國集體上漲盛宴已無可能 。
所以萬科在2018年喊出“活下去” ， 2022年又提出房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代 ， 這將是背水一戰(zhàn)的一年 ， 要么死、要么活 。
但房地產(chǎn)又是總值近400萬億的支柱產(chǎn)業(yè) ， 不能讓其硬著陸 。 國家既要壓制房價(jià)上漲 ， 又要保證房價(jià)不崩 。
基于此 ， 未來樓市再無瘋漲可能 ， 大概率是漲了就打壓 ， 深跌就呵護(hù) ， 穩(wěn)才是關(guān)鍵 。 比如2021年樓市一片肅殺后 ， 2022年就進(jìn)入短暫呵護(hù)期 。
目前 ， 高層已釋放“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的維穩(wěn)信號(hào) ， 各地也跟進(jìn)出臺(tái)“降低首付比例、降低利率”等刺激措施 。
這種短期的刺激措施 ， 是否有效尚無從得知 ， 但高負(fù)債的房企已不愿再等了 。
3月10日 ， SOHO中國宣布將以七折價(jià)格銷售3.2萬平米京、滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè) ， 收入將全部用于降負(fù)債、不分紅 。
考慮到房地產(chǎn)相關(guān)政策潛在影響 ， 貝殼也預(yù)計(jì)2022年第一季度總收入將在115億元至125億元之間 ， 同比下降約39.6%至44.4% ， 預(yù)期很悲觀 。
中國20年不敗神話終結(jié) ， 市場預(yù)期徹底逆轉(zhuǎn)后 ， 房企、中介的黃金時(shí)代隨之消散 。
未來中介行業(yè)終將走向拼服務(wù)與口碑的成熟期 ， 貝殼若想扭轉(zhuǎn)困境 ， 必須在新業(yè)務(wù)上有所開拓 ， 比如財(cái)報(bào)里不斷提及的家居家裝業(yè)務(wù) 。
新業(yè)務(wù)成熟前 ， 中介一哥仍將艱難前行 。
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