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根據(jù)我國住宅房屋規(guī)定 ， 房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年 。 有人產(chǎn)生好奇 ， 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后歸誰？國家告訴你答案！
房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年的規(guī)定是來自于我國對土地、房屋管理實行的政策 ， 旨在將土地和房屋所有權(quán)分開管理 。 針對土地所有權(quán) ， 規(guī)定是歸國家和集體所有 。 推行土地公有制 ， 在進(jìn)行房屋改革前 ， 大部分房屋屬于國家和集體 。 房屋改革后 ， 住戶可以擁有住宅房屋 ， 也可以自建和買賣房屋 。 隨著改革推行 ， 土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)擁有者有一定沖突 。 于是 ， 新規(guī)落地 ， 制定土地使用權(quán) ， 即住戶可以享用土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 。
【房產(chǎn)證|“房產(chǎn)證”已成擺設(shè)？房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后歸誰，國家告訴你答案】我們所提到的住宅房屋最高使用年限70年不是指土地產(chǎn)權(quán)年限 ， 也不是房屋所有權(quán)最高年限 。 大家在賣房的時候 ， 房產(chǎn)證上的房屋使用權(quán)是沒有年限之分的 ， 屬于終身永存 。 如果后期面臨拆遷 ， 也會失去所有權(quán) 。 目前市面上大部分的土地使用年限已經(jīng)不一定是70年 ， 而且土地使用權(quán)年限也不是居民買房子的使用時間 ， 得從開放商建設(shè)開始算起 ， 所以使用年限要比70年短一些 。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
在房屋產(chǎn)權(quán)70年后到期時 ， 有人開始擔(dān)心政府回不回收回房子 ， 自己無家可歸？其實這時候房屋的所有權(quán)仍然屬于住戶所有 ， 到期后只需要續(xù)費就可以繼續(xù)使用 。 對于住宅房屋的產(chǎn)權(quán)年限依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定 ， 對于土地使用權(quán)到期的 ， 可以自動續(xù)期 ， 續(xù)費金額按照規(guī)定減免和繳費 。
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從2015年開始 ， 我國已經(jīng)將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相結(jié)合 ， 新規(guī)落地后 ， 房產(chǎn)證就成為了一種擺設(shè) 。 現(xiàn)在房本上寫誰的名字都不會影響財產(chǎn)和土地使用年限等 。
現(xiàn)在很多年輕人在談婚論嫁的時候 ， 雙方家庭會商討到房產(chǎn)問題 ， 有的女方還會要求男方在房產(chǎn)本上加上女方名字 ， 以求一重保障 。 其實 ， 這種手段早就過世了 。 按照新規(guī) ， 針對以下4種情況做出了裁定 。
第一種是一方全款買房 ， 財產(chǎn)將歸這一方所有 。 即便房本上寫有另一方名字 ， 后期離婚了 ， 另一方也不會獲得財產(chǎn) 。 除非 ， 雙方有協(xié)議 ， 一方甘愿贈予另一方部分房產(chǎn) 。
第二種是貸款買房 ， 最好是寫有雙方名字 ， 畢竟婚后兩個人是要共同還貸的 。 當(dāng)然 ， 如果不寫另一方名字 ， 將來進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候 ， 法院依然會按照還貸比例分割房產(chǎn) 。
第三種是一方父母全款購房 ， 情況和第一種一樣 ， 不管房本上寫有誰的名字 ， 誰出錢房產(chǎn)就歸誰 。 除非有君子協(xié)定 ， 甘愿饋贈 。
第四種是一方父母交首付 ， 小兩口共同還貸 ， 將來分割財產(chǎn)的時候 ， 主要是交首付和還貸的人都可以獲得財產(chǎn) 。
如此一來就公平多了 ， 雙方的權(quán)益都得到了保障 。 更重要的是 ， 新規(guī)實行后可以避免家庭糾紛 。 過去不少年輕人就因為房本名字的事情鬧得不可開交 ， 現(xiàn)在就不需要了 ， 不管寫不寫名字 ， 都不會影響正常財產(chǎn)分割 ， 一切交給法院判決 。
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