可能有人會(huì)說 ， 存錢不行 ， 那買房肯定可以 ， 畢竟是過去20年公認(rèn)的最好抗通脹方式 。 有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 在過去5年 ， 全國平均住房價(jià)格上漲了43.4% ， 分城市來看 ， 全國房價(jià)1萬元的縣城都有103個(gè) ， 超2萬/平的城市22個(gè) ， 放眼全國像樣的城市 ， 首付門檻已經(jīng)提升到50萬上下 ， 特別是在住房單價(jià)6-7萬起步的一二線城市 ， 買房是能做到“翻倍賺”的 。 雖然過去不少人因此賺得盆滿缽滿 ， 今后是不是還有這么大的升值潛力 ， 房說君認(rèn)為應(yīng)該打個(gè)問號 。
比起房價(jià)上漲 ， 更值得關(guān)注信號出現(xiàn)？2點(diǎn)信號 ， 房子或成為負(fù)擔(dān)以市值100萬的房子為例 ， 按中指院預(yù)測2022房價(jià)漲幅2-3.5%計(jì)算 ， 房產(chǎn)能升值到102-104萬左右 ， 注意這只是表面數(shù)據(jù) ， 此外還有很多人們注意不到的持房支出 ， 常見的有物業(yè)費(fèi)（考慮不同小區(qū)收費(fèi)不同 ， 取均值2元/平/月 ， 即年消耗0.3%）、水電供暖費(fèi)0.5-1%、房貸月供5% ， 加起來是5.8% 。 再加上交易稅費(fèi)1.5%-2% ， 中介傭金2% ， 總共消耗9.8%的成本 。
這么算來 ， 100萬市值的房子也是持有貶值的 ， 100萬*（3.5%-9.8%）=-6.3萬 ， 所以不能再閉眼買房了 ， 如今住房持有率接近飽和 ， 人們不再像過去那樣迫切需要房子 ， 一方面房屋價(jià)格受到國家嚴(yán)格管控 ， 除傳統(tǒng)自住外 ， 投機(jī)取巧的方式備受打壓 ， 另一方面 ， 通脹侵襲下持房過程的支出成本將更高 ， 這是比起房價(jià)上漲更為危險(xiǎn)的信號 ， 想要買房來升值幾乎不可能 ， 可能到頭來 ， 房子或許還會(huì)成為自己的負(fù)擔(dān) 。
兩者對比下 ， 買房和存錢都有一定的貶值效應(yīng) ， 但在通脹影響下 ， 物品價(jià)格飛漲 ， 錢也花得快 ， 對于普通人來說 ， 什么東西能抗通脹？
高通脹到來 ， 普通人如何應(yīng)對？馬斯克9字忠告根據(jù)華爾街見聞3月15日報(bào)道 ， 特斯拉CEO馬斯克表示 ， 應(yīng)該擁有實(shí)物資產(chǎn)而不是現(xiàn)金：當(dāng)通脹水平很高的時(shí)候 ， 通常最好擁有房產(chǎn)或可以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品公司的股票等實(shí)物資產(chǎn) ， 而不是現(xiàn)金 。 對于馬斯克的觀點(diǎn) ， 有人給出反對意見 ， 因?yàn)閺膶?shí)際操作角度看 ， 普通人對選擇生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的公司股票相對復(fù)雜 ， 需要有一定的投資思路 ， 因此不適合大多數(shù)普通人 。
另外 ， 上文已經(jīng)提及了整體房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)下行趨勢 ， 且持有房產(chǎn)并不意味著能增值 ， 為何通脹下 ， 持有實(shí)物房產(chǎn)會(huì)更好？房說君認(rèn)為 ， 對于我們國家來說 ， 不能一概而論所有的房產(chǎn)都能具有保值效應(yīng) ， 許多偏遠(yuǎn)城市由于泡沫消退而出現(xiàn)了房價(jià)下跌 ， 但對于人口持續(xù)流入的熱點(diǎn)城市 ， 并沒有存在下跌 ， 即便當(dāng)下房價(jià)大漲的時(shí)代過去了 ， 但熱門城市仍然能實(shí)現(xiàn)一定程度上的“保值” ， 這是兩者的區(qū)別 。
房說君有話說 ， 對于普通人該如何面對這事兒 ， 馬斯克給出的9字忠告：實(shí)物資產(chǎn)比現(xiàn)金更好 。 該如何理解？在房說君看來 ， 因?yàn)橥浵氯藗儗ι畹恼Ｐ枨笫浅掷m(xù)存在的 ， 相對應(yīng)的企業(yè)就要有供應(yīng)才能滿足人們需求 ， 這一點(diǎn)無論錢如何變化都是改變不了的 。
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