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相信很多人在買房時(shí) ， 都見過(guò)三條紅線的一個(gè)展示牌 ， 很多開發(fā)商為了證明自己的房子是安全可靠的 ， 一般會(huì)把國(guó)家的三條紅線放在售樓部最顯眼的地方 ， 以此告訴告訴客戶“我們是綠檔安全線內(nèi)的房子” 。 這樣 ， 可以大大增加消費(fèi)者的信心 。
如果售樓部沒(méi)有放
很多人對(duì)于地產(chǎn)的三條紅線還是不清楚到底是指什么？給大家簡(jiǎn)單地解釋一下 ， 大家就明白了 ， 為什么國(guó)家要給地產(chǎn)設(shè)立三條紅線 ， 到底保護(hù)的是開發(fā)商還是消費(fèi)者呢？
三條紅線是指：
1.剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；（開發(fā)商預(yù)收款數(shù)目越大 ， 賣的房子越多 ， 它的壓力其實(shí)也就越大 ， 因?yàn)榉孔拥亩ń鸷褪赘犊畈⒉凰汩_發(fā)商的自有資產(chǎn) ， 需要剔除這些預(yù)收款才能看清一個(gè)開發(fā)商的真實(shí)負(fù)債率）
2.負(fù)債率不得大于100%；（如果開發(fā)商有一個(gè)長(zhǎng)期的負(fù)債 ， 說(shuō)明它的抵押物安全可靠 ， 所以 ， 凈
3.現(xiàn)金短債比不得小于1倍 。 （指開發(fā)商短期內(nèi)不能償還的債務(wù) ， 風(fēng)險(xiǎn)比較高 ， 有破產(chǎn)的可能性）
【購(gòu)房置業(yè)|“三條紅線”成為了買房的唯一標(biāo)準(zhǔn)？買之前一定要想清楚后果！】單一的紅線并不能指什么 ， 所以國(guó)家根據(jù)這三條紅線 ， 將地產(chǎn)分為了紅、橙、黃、綠四檔 。
紅檔代表三條紅線全部觸及；橙檔代表已觸及到兩條；黃檔代表觸及到一條；綠檔則代表一條都沒(méi)有觸及 ， 安全可靠 。 每一個(gè)開發(fā)商都是擠破腦袋、想盡辦法地想進(jìn)入綠檔安全線呢 。 人頂不能見綠 ， 但房頂必須有綠！
可想而知 ， 這三條紅線對(duì)開發(fā)商的打擊有多大 ， 基本上央企內(nèi)的房產(chǎn)是在綠檔范圍 ， 所以每一個(gè)央企開發(fā)商都會(huì)在售樓部最顯眼的地方放這個(gè)展示牌 ， 除了可以提升自身的一個(gè)逼格以外 ， 還可以順帶打擊其他地產(chǎn) 。 畢竟 ， 現(xiàn)在某些房企為了賣房盡快回籠資金 ， 無(wú)底線的降價(jià)擾亂市場(chǎng) 。
給大家盤點(diǎn)一下各個(gè)檔位的房企 ， 買房之前一定要擦亮眼睛看清楚了 ， 自己買的房子到底是不是長(zhǎng)期安全可靠 ， 尤其是買期房的業(yè)主們 。
紅
紅檔內(nèi)的房子 ， 如果一定要買 ， 那就必須看準(zhǔn)了現(xiàn)房 。
橙檔：綠地、華發(fā)、首創(chuàng)、首開等都在其中 ， 遇到的也盡快跑吧 。
黃檔涉及的房產(chǎn)比較多 ， 像碧桂園、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、綠大悅城等都是屬于黃檔內(nèi) ， 屬于問(wèn)題不太大的地產(chǎn) 。
綠檔：還是有很多地產(chǎn)在綠檔之內(nèi)的 ， 一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法可以看出這個(gè)項(xiàng)目是否安全可靠 ， 就看售樓部有沒(méi)有掛這個(gè)展示牌 ， 掛了就可以買！
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