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徐州|京房回憶045，紅螺湖，全北京最稀缺的別墅，就是跑輸了利率( 二 )

徐州


具體的爭論就甭提了 ， 公說公有理婆說婆有理 。 在我看來都稀缺 ， 都幾乎是不可復(fù)制 。 但其實心里還是覺得城市別墅更稀缺的 ， 畢竟是市區(qū) ， 地段兒就擺在這兒呢 ， 甭管蓋什么房子都能賣高價 。 而懷柔紅螺寺就不同了 ， 只能蓋別墅 ， 開發(fā)成普宅還就不好賣了 ， 也賣不上價 。
到今天 ， 雖然東山墅也嚴(yán)重跑輸大盤了 ， 大概升值率不到普宅的一半吧 ， 但比紅螺湖還是強(qiáng)的多的 。 這也又一次證實了李嘉誠的說法：房產(chǎn)的價值由什么體現(xiàn) ， 地段、地段 ， 還是地段 。
三、
其實稀缺這種東西只是個概念 ， 是個觀點 ， 或者說是一部分人的共識 。 但這并沒有標(biāo)準(zhǔn) ， 更是相對比較除了的概念 。 認(rèn)為稀缺就稀缺 ， 一旦不認(rèn)為稀缺了就怎么都不值 。
前些年我去南方某城市 ， 當(dāng)?shù)氐姆止菊埑燥?， 特意準(zhǔn)備了刀魚 ， 江刀 。 那會兒就算不是太貴 ， 也大概好幾千一斤了 。 但這東西實在是沒什么吃頭兒 ， 全跟小魚苗兒似的 ， 不僅覺不出有多鮮 ， 刺兒還挺多 。 當(dāng)時吃的我挺為難 ， 夸好吃吧 ， 實在是有點兒違心 。 可如果說不好吃吧 ， 又顯得不識抬舉 ， 怎么都不合適 。
結(jié)果還是當(dāng)?shù)氐耐聲f話 ， 看我的表情就知道怎么想的 ， 于是給解了尷尬 。 按他的說法 ， 這東西確實算不上好吃 ， 吃著也麻煩 。 所以過去這根本就不算美食 ， 而是江邊漁民們的窮人吃食 。 甚至窮人都不愛吃 ， 實在沒轍了才拿這玩意兒下飯 ， 畢竟比豬肉便宜 。 但這些年產(chǎn)量下降到幾乎枯竭 ， 又無法人工養(yǎng)殖 ， 所以就金貴起來 。 人們吃的并不是美味 ， 而是面子 ， 花錢買個心里滿足而已 。
聽同事這么一說那就合理多了 ， 敢情不是我沒見識 ， 而是大伙兒都在裝樣子而已 。 吃的就是個稀缺 ， 人為制造出的稀缺 。
其實所有的稀缺都不是客觀是事實 ， 都是主觀認(rèn)為的東西而已 。 就像這別墅 ， 說稀缺就稀缺 ， 當(dāng)年紅螺湖二期的時候正趕上再一次出臺限墅令 ， 人們都覺得這種獨棟會越來越稀缺 。 又趕上樓市行情好 ， 所以這里據(jù)說曾創(chuàng)出一個月成交20套的業(yè)績 ， 相當(dāng)牛叉了 。 但其實呢 ， 雖然限墅令執(zhí)行的挺嚴(yán)格 ， 但各種產(chǎn)品還是層出不窮 ， 到今天都有得是新開盤的 ， 越限越多 。
三期叫天樂 ， 也叫半山別墅 ， 要說更稀缺 。 我還陪著別人來看過 ， 確實是好 ， 心曠神怡的感覺 ， 住在這里絕對的享受 。 但當(dāng)時那朋友就琢磨 ， 如果退了休住這里還行 ， 但如果是在市里上班 ， 每天這得多折騰 ， 為了這稀缺真的值當(dāng)嗎？這就沒答案了 ， 就看自己是否認(rèn)為值得了 。
四、
后來紅螺湖的升值情況一直不太好 ， 常年的跑輸大盤 。 我還真琢磨過這些別墅 ， 到底是為什么？大概得出幾個結(jié)論 。
1、所謂的稀缺都是概念 ， 是開發(fā)商特意制造出來的感覺 。 在新房銷售期 ， 他們能利用各種營銷手段來推廣概念 ， 簡單說就是給客戶洗腦 ， 不稀缺也讓你感覺稀缺 。 其實呢 ， 各種說辭都只是自圓其說而已 ， 未必能形成大眾的共識 。
2、所謂的稀缺是相對的 ， 也是暫時的 ， 在全北京沒什么別墅的時候 ， 這里確實顯得稀缺 。 但只要是這個項目賺了錢 ， 那跟風(fēng)者立刻出現(xiàn) ， 再稀缺的產(chǎn)品也能弄成泛濫 。 這就是典型的商業(yè)競爭 ， 所有行業(yè)都一樣 。
3、所謂的稀缺是因為細(xì)分了市場 。 這也可以用定位來解釋 ， 就是給自己的產(chǎn)品專門劃分出一個區(qū)域 ， 在這個范圍內(nèi)稀缺 ， 而一旦跨出圈子也就無所謂了 。 比如紅螺湖 ， 可以說是北京遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)旁的低密度獨棟別墅區(qū) 。 前面的都是各種定語 ， 各種限制 ， 其實根本沒必要 ， 一旦突破 ， 就會發(fā)現(xiàn)沒什么了不起的 。 比如近郊也有別墅 ， 別墅也沒必要必須在風(fēng)景區(qū)；低密度當(dāng)然好 ， 但稍高一些也并非不行；獨棟是特色 ， 但其他類型也叫別墅 ， 沒什么不能替代的 。

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