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|3年來首見 房貸利率衝破4% 超低利率時代已結束

|3年來首見 房貸利率衝破4% 超低利率時代已結束


30年固定房貸利率衝破4% ， 2019年5月以來首次 。
華爾街日報(WSJ)報導 ， 目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4% ， 為2019年5月以來首見 ， 標誌著超低房貸利率已告結束；此外 ， 由於聯準會升息 ， 利率預料還會繼續攀高 ， 已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆 。
報導指出 ， 房貸利率是聯準會升息后 ， 民眾首先感覺到受影響的板塊 ， 但不會是最后一個 ， 因為升息之后 ， 從消費到企業的貸款利率都會上揚 ， 民眾的信用卡到汽車借貸的成本都會上升；而聯準會已暗示 ， 今年可能還會再升息六次 。
「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的貸款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊 ， 此貸款方案的利率在去年1月創下2.65%的歷史新低 。
利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年 ， 之后開始上揚 ， 今年初的平均利率為3.22% ， 到2月中就已逼近4% ， 惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭 ， 市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊而削弱利率上揚的勢頭 。
不過經過整理后 ， 房貸利率從本月開始再度上升 ， 17日的七天平均利率終於突破「4%」的門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比 ， 同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的房屋 ， 現在購屋每個月就要多付220元 。
該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾；由於聯準會16日升息 ， 公債殖利率上揚 ， 預料房貸利率也會繼續上升 ， 對已經苦於高房價的潛在買家來說 ， 無異雪上加霜 。
雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平 ， 但是與去年「3%」左右的數字相比 ， 增加程度已屬劇烈 ， 況且上一次該貸款方案超過4%時 ， 全國房價中位數只有27萬7000元 ， 比現在低26% 。
【|3年來首見 房貸利率衝破4% 超低利率時代已結束】由於房貸利率走升 ， 再加上房屋供需失衡 ， 今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主 ， 從去年2月的近1800萬人驟降至現在的400萬人 。

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