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成都|2022年已經過了1/4，剛需應該趁早買房，還是繼續持幣觀望？

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成都|2022年已經過了1/4，剛需應該趁早買房，還是繼續持幣觀望？

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成都|2022年已經過了1/4，剛需應該趁早買房，還是繼續持幣觀望？

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去年尤其是下半年以來 ， 我國樓市出現了很久以來沒有過的冷清 ， 隨著70城房價的連續下跌 ， 連以往被看好的“金九銀十”也遭遇了寒冬 。 如今2022年已經過去了1/4的時間 ， 據國家統計局頒布的最新數據來看 ， 今年1月份一二線城市的房價已經止跌 ， 三線城市的環比房價降幅為0.2% 。 作為名下無房的剛需一族 ， 我們應該趁早買房 ， 還是繼續持幣觀望？我認為如果你手頭有足夠承擔首付的資金 ， 第一種選擇顯然更合適 ， 究其根本是因為這2點 ， 有購房想法的來提前看看：

第一 ， 房價越來越穩定
如今房子的價值不菲 ， 即使在配套設施尚未完善、各項資源的發展沒有得到國家政策傾斜的三四線城市 ， 買一套房也動輒幾百上千萬 ， 這不是一般家庭所能承擔的 ， 很多人都是用光這些年來的所有積蓄才能付首付、承擔高額的貸款利息才能湊夠尾款 ， 而后的每月又省吃儉用償還利息和本金 ， 由此產生的經濟壓力本來就比較大 。
【成都|2022年已經過了1/4，剛需應該趁早買房，還是繼續持幣觀望？】一方面房價上漲時 ， 人們的社平工資不一定會跟著上調 ， 在收入一定的情況下 ， 剛需買房的難度會更上一個臺階 ， 如果著急買房只能選購價格相對便宜、升值空間小等各方面條件一般甚至較差的房子 ， 這樣的房子基本上僅能滿足人們居住的需求 。 如今各地的住房剛需的數量在逐漸下降 ， 如果我們的房子不能在二手房中脫穎而出 ， 未來再想轉手也不是一件輕而易舉的事情 ， 萬一自己因為生三胎等原因有改善型住房需求 ， 賣房的所得款也不能為買房提供可觀的資金支持 。

另一方面房價變化是一種趨勢 ， 在房價下跌時買房 ， 房子的價值還可能一跌再跌 ， 屆時自己既要眼睜睜地看著家庭資產縮水 ， 又要按照原先貸款合同上約定的金額還款 ， 個人承擔的經濟和心理壓力相當大 。 再加上全球疫情的影響 ， 如果我們所在的城市爆發了新冠病毒 ， 樓市回溫的速度還將鴨行鵝步 ， 如今通貨膨脹的速度如此之快 ， 自己未來幾十年的還貸行為等于一直在為一時的錯誤買單 。 在這兩方面的共同影響下 ， 我們可以得出一個結論 ， 那就是要想自己作為購房者的正當權益能得到保障 ， 唯有在房價穩定時買房最合適 。

首先目前在我國房住不炒主基調的穩步推行下 ， 炒房客的數量越來越少 ， 再加上即將來臨的房地產稅試點改革、增加的保障性租賃住房數量 ， 如今的炒房客正因持房成本過高、人們買房熱情下降等問題瘋狂退市 ， 沒有了這些惡意抬高房價的人作祟 ， 房價必然不會像二十年前那樣突飛猛漲 。
其次房地產是我國經濟發展的支柱 ， 衍生出了諸如建材商、承包商、房屋中介等各式各樣的行業 ， 這些行業為人們提供了大量的工作機會 ， 為各地政府帶來了很多稅收款 。 如果房價不切實際的下跌 ， 社會的失業率會增加 ， 政府用于城市基礎建設的資金將捉襟見肘 ， 人們生活的幸福感不增反降 。 因此未來房價猛降的可能性基本為零 ， 從去年很多第三四線城市頒布的限跌令中我們也能看出這一點 。

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