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朋友一直有一個錯誤思維：總認為只要央行放水了 ， 那多余的錢要不流入股市、要不流入房產 ， 如今股市低迷 ， 房產似乎成了最好的流入板塊 。 在過去 ， 這種非黑即白的說法也許正確 ， 畢竟從資金趨利性來看 ， 資金肯定愿意流進收益最高板塊 。
過去的十幾年里 ， 國內的股市和樓市也一直處于相互更迭的狀態 ， 例如12年樓市崛起的時候 ， 股市一直低迷 ， 14年樓市低迷的時候 ， 股市迎來一波常牛 ， 17年樓市抬頭的時候 ， 股市又面臨橫盤 ， 而在2020年股市穩步上升階段過程 ， 樓市卻突然拉響了嚴監管的警報 。
歷史的更迭具有一定規律性 ， 但這并不是判斷如今走勢的理由 ， 如今的宏觀環境 ， 不能憑借今年股市的崩盤就下結論說樓市要崛起 ， 因為今時已不同往日 。
盡管2022年伊始 ， 股市受到了重創 ， 央媽又通過降準等各種手段進行放水 ， 提供了大量的資金入市 ， 但從1月的金融數據可以看出M2盡快有所增長 ， 但M1卻罕見的出現了負增長 ， 那就說明有大量的錢并沒有流入實體市場 ， 而被留在了金融體系中 ， 這與央媽放水的初衷是相違背的 。
但遺憾的是 ， 盡管錢留在了金融系統中 ， 但在宏觀環境的影響下 ， 資金并沒有涌入股市 ， 尤其在二月遭受戰爭風波的影響后 ， 更是出現一路下跌的態勢 ， 這實屬耐人尋味 。 反觀樓市 ， 盡管多地出現了反彈 ， 尤其是成都更是出現了連續4個月的二手房交易量回升 ， 但并不能說明成都樓市就已經復蘇 ， 要知道深圳二月的交易量持續跌入低谷 ， 在疫情加重的三月 ， 還有可能進一步探底 ， 頭部城市深圳都如此 ， 其他城市又怎能指望逆勢上漲呢？
至于如今是不是成都最好的購房時機 ， 建樹不給判斷 ， 但提幾點真誠建議 。
1. 購房雖然在一定程度上避險 ， 但流動性受到沖擊 。 坦然地講 ， 這次央媽放水時 ， 初衷是支持疫情下的實體經濟 ， 中小微企業 ， 但由于受大環境影響 ， 收效甚微 。 在過去 ， 央媽大放水的時候 ， 如果股市的資金向樓市轉移 ， 其實是能夠帶動相關行業發展的 ， 尤其是眾多的實體企業 。 但如今城鎮化率趨于極值 ， 已經沒有多余的購房需求來承載房地產的無序開發 ， 這也是去年樓市拉警報的重要原因 ， 過去的粗獷式大開大建已經不適合當下的樓市環境 ， 自然而然資金的轉移程度也會受到極大的限制 。
部分朋友的觀點是：既然股市不行 ， 又沒有其他渠道 ， 那只能把錢投在房產里 ， 好歹也可以避險 。 這話沒錯 ， 不過這幾年樓市大調整后 ， 房產的流動性受到極大限制 ， 再加上分化情況日趨嚴重 ， 如果貿然運用杠桿買房 ， 不但賺不到錢 ， 甚至還會出現虧損的可能 。
2. 投資慎重、剛需可選 。 近期成都樓市回暖 ， 但不是投資客上車的理由 ， 雖然首付款來源審核放松 ， 但依靠杠桿的投資客極有可能死在斷貸上面 ， 因為一是流動性受到限制 ， 需要至少7年才能出售 ， 二是當前的樓市并沒有那么多人有能力可以接盤 。
但剛需請堅定買房 ， 這也是我不完全否定購房避險觀點的的原因：如果手上有資金 ， 不如先攢好資格 ， 盡快入手有性價比的樓盤 ， 至少可以保證的是資產不會出現大幅度的貶值（如果有 ， 那一定是全面崩塌） ， 選擇樓盤的時候也一定遵循新房大于二手的原則 ， 但請避免嚴重超出自己預算的樓盤 。
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