【設(shè)立居住權(quán)“三謹(jǐn)慎”】站在房屋的所有權(quán)人角度考慮，我們可以對(duì)比分析居住權(quán)和所有權(quán)的異同 。二者都是物權(quán)，意味著，居住權(quán)也有對(duì)世性，且在占有、使用這兩項(xiàng)權(quán)能上，居住權(quán)可以對(duì)抗所有權(quán)，優(yōu)先于所有權(quán) 。
換言之，若A的居住權(quán)在B的房屋上設(shè)立，那么B的所有權(quán)人身份也難以阻礙A在此合法居住 。
舉重以明輕，所有權(quán)人尚且不能奈何居住權(quán)人，其他債權(quán)人更是要考慮到居住權(quán)的威力……所以，若在自己住宅上為別人設(shè)立居住權(quán)時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎：
1. 要考慮必要性：一定需要為對(duì)方設(shè)立居住權(quán)嗎？設(shè)立后對(duì)方就會(huì)長(zhǎng)期居住于此，不可被輕易趕走；
2. 要考慮期限長(zhǎng)短：一般情況下，居住權(quán)的人身性決定了若不約定期限，居住權(quán)人可以終身享受該權(quán)利；
3. 要謹(jǐn)慎成為設(shè)立有居住權(quán)房屋的新主人：商品房購(gòu)買者在原有審查基礎(chǔ)上，還必須審查房屋居住權(quán)設(shè)立情況 。即使其他權(quán)利完整，若房屋一經(jīng)設(shè)立居住權(quán)，也會(huì)面臨可買不可住的尷尬 。
律師最后要補(bǔ)充的一個(gè)問(wèn)題是，實(shí)踐中有一些網(wǎng)友詢問(wèn)我們是否可以在農(nóng)村宅基地上房屋中設(shè)立居住權(quán) 。我們認(rèn)為，持有集體土地建設(shè)用地使用證或者新?lián)Q發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的村民與城市居民一樣，享有宅基地上房屋的所有權(quán) 。那么依據(jù)《民法典》的規(guī)定，其當(dāng)然可以在自己擁有所有權(quán)的房屋上設(shè)定居住權(quán)，這與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格基本無(wú)關(guān) 。
居住權(quán)作為新型物權(quán)在實(shí)踐中還有許多有待解決的問(wèn)題，立法上也有進(jìn)一步通過(guò)司法解釋完善、細(xì)化的空間 。2021年當(dāng)您遇到居住權(quán)糾紛時(shí)，可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求專業(yè)的法律幫助，讓新權(quán)利為我們帶來(lái)新幸福 。
來(lái)源：北京在明律師事務(wù)所
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