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天津樓市 ， 正處于臨界點 ， 大家都在等政策 。
政策啊 ， 更多是預期 。
讓你知道樓市會被“托著” ， 是穩定的 。
至于大家都在問“***能漲價么？”
不需要太激動 ， 只有20%的房子 ， 有資本“漲” ， 80%暫時波及不到 。
與其說漲 ， 不如說是修復 。
能修復到2021年上半年的房價 ， 就不錯 。
樓市有點兒心浮氣躁 。
開發商的預期都吊起來了 ， 絕大多數“不漲也不降” 。
等發令槍響不響 ， 或者響的聲音大不大 ， 再決定下一步價格 。
剛公布的2月成交排名 ， 又是一次“板塊測驗” 。
有人說 ， “2月成交量大漲 ， 樓市回暖了” 。
拜托 ， 1月疫情 ， 只開張8天 ， 2月量漲不是很正常么 。
【貝殼|?隊形已站好，天津樓市，全體等槍響?！?/strong>要回暖 ， 也得是3月 。
關鍵不在于漲 ， 而在于誰能最快修復 。
* 咸水沽、辛莊 ， 成交量漲幅達272%、423%
因疫情受傷 ， 2月已回血 。
辛莊的樓盤 ， 輪流坐莊 ， 籌碼都一樣——便宜 。
去年是津南悅府 ， 今年是新鷗鵬 ， 都是1.1-1.2萬/平米 。
新鷗鵬2月簽約104套 ， 全市第二 。
看這意思 ， 辛莊房價“要定型” ， 降好降 ， 想漲回去 ， 買房人可不答應 。
辛莊的地價 ， 不得不降了 。
* 精武鎮、海教園 ， 成交量被碾下來了
2月各板塊基本在同一起跑線 。
以往都是2、3名的精武鎮、海教園 ， 被趕到了5、6名 。
精武鎮的主力 ， 依舊是賓水西 。
保利和光塵樾簽約61套 ， 簽約均價1.9萬/平米 。
3月初整盤漲到2萬/平米 ， 實話實說 ， 漲價后 ， 認購量沒那么好 。
又趕上疫情 ， 看價格能不能扛住吧 。
美的旭輝翰悅府 ， 簽約的基本是小高層 ， 洋房不走量 。
愛情繽紛里拖后腿了 ， 所以3月初降到1.7萬/平米起 。
這仨盤 ， 仨方向 。
一個漲 ， 一個扛 ， 一個降 ， 該建個群聊聊了 。
金地藝墅家2月簽約均價竟然2.33萬/平米 。
想不到 ， 它的別墅比洋房好賣 。
洋房特惠1.75萬/平米 ， 疊拼2.4萬/平米 ， 甚至五期的下疊都賣完了 。
海教園熱度算是高的 ， 受和平教育政策影響 。
很明顯 ， 現房更吃香 。
有些家長突然發現 ， 自己進不去和平了 ， 但又著急轉學 ， 海教園現房最穩妥 。
融創云潮府76平米小戶型排卡了 ， 3月成交量會回歸 。
* 生態城疲軟加劇
城市有輪動 ， 板塊也有 ， 生態城光環消退 。
近一年 ， 量價同時走低 。
2月 ， 29個樓盤在售 ， 成交量10套以下的占65% 。
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