文章圖片
文章圖片
文章圖片
2022年第一季度都快踏入尾聲 ， 國內的房地產依舊沒有太大的起色 ， 整體一個字總結“冷” 。 專家預測2021年下半年的市場 ， 持續到2022年6月份前 。
老百姓對2022年的房價抱有巨大希望 ， 并不是希望房價能上漲 ， 而是渴望多年的“拐點” 。 正如萬科董事長所說的那樣 ， 房地產已經進入到“黑鐵時代” ， 房地產行業在“黃金時代”房企是躺著賺錢的 ， “白銀時代”是能夠正常賺錢的 ， 如今的“黑鐵時代” ， 房企考慮已經不是掙不掙錢的問題了 ， 而是怎么活下去才是關鍵中的關鍵 。
1998年房地產迎來房改后 ， 房價就迎來了快速的上漲當時全國平均房價還不足2000元每平米 ， 如今全國平均房價已經突破萬元每平米 。 掙錢的效應越強 ， 導致社會中大量的資金流入到房地產行業 ， 現在就有了源源不斷的動力 ， 在過去的20多年中 ， 平均每年有超過2000萬人進到城市里面生活 ， 有人、有錢、有需求房價當然是有上漲的動力了 。
房價越高老百姓就越瘋狂 ， 越來越多人把資金投入到房地產30萬投進去 ， 兩年時間超過200%利潤回報 ， 誰不想進去分一杯羹呢？
【桂林|專家預測2021年下半年房地產市場：持續到2022年6月份前】2016年房地產迎來了“狂歡之年” ， 全國房價迎來普漲 ， 房地產投資比例也迎來了快速的高攀 ， 2016年房地產投資比例為85% ， 迎來了歷史最高 ， 2017年投資比例為75%、2020年房地產投資比例不足40% ， 2021年下半年主要都是以剛需購房者為主 。 為什么整個投資比例出現了變化 ， 答案很簡單 ， 老百姓買不起 ， 又或者說市場已經變化了 。
根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。
諸葛找房數據顯示全國百城平均房價為12.9 ， 70城市為13.3 ， 在國際上合理的發展中國家水平為6~9 ， 意味著國內的房價已經嚴重偏高 ， 這只是平均數值而已 ， 看看深圳的48.1、上海的46.8、北京的45.8、三亞、廈門等城市都已經突破了30 ， 更多的二線城市徘徊在20~30之間 ， 買一套小小的房產 ， 需要花費二三十年時間才能買得起 。
這些年來房價的上漲推動了老百姓財富暴漲 ， 有時候人們在想 ， 難道租房子住不行嗎？答案真的并不是想象中這么簡單 ， 如今的房產包含了愛情、婚姻、教育、醫療、金融等各方面的金融社會屬性 。 面對高昂的房價 ， 買不起房似乎成為了年輕人邁不過去的坎 ， 想要買房必須要有家人的幫助 ， 還要面臨著二三十年的房貸 ， 所以房價無形之中給老百姓帶來了巨額的生活壓力 。
高房價雖然推動經濟增長 ， 但是過度的發展 ， 房地產必然也會造成其他行業擠壓 。 最簡單的比喻 ， 很多人買了房后 ， 不僅把積蓄花光了 ， 同時每個月絕大部分資金都是用于還款房貸 ， 在這樣的情況下 ， 老百姓根本沒有太多空余的錢去推動消費 ， 這嚴重的影響了經濟增長的一個步伐 ， 高房價必然的會使一切相關房地產行業內的東西都增長 ， 比如租金增長、土地價格增長等一切東西無形之中增加企業壓力 。
推薦閱讀
- 指數|3月第1周桂林哪里的房子有潛力？看本周七星區高新區房價走勢
- 購房置業|一個家庭多少財富才算中產階級？專家表示：4個條件滿足其1即可
- 首套房|專家：房價下跌27%才“合理”！孫宏斌：房價下跌3成我們就都死了
- 購房置業|專家常說：買房抗通脹！這句話忽悠了多少購房者？
- 銀行|房產稅真要來了？專家提出“免征面積”方案，胡錫進“5字”建議
- 濱江|破滅的樓市“神話”迎來“小陽春”，專家：謹防“調整過度”
- 房價|機構預測：一線城市房價上漲300%！購房者千萬別被忽悠了
- 樓市|暖風頻吹，樓市解凍？國家定調，機構預測，2022年房價走向已明朗
- 鄭州|買房的意義多少人忽略了？預測房價的代價又有多少人承受得起？
- 房價|比起房子貶值，更明顯信號出現，專家提議：房價該降到80萬一套