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銀行|房產稅真要來了？專家提出“免征面積”方案，胡錫進“5字”建議

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銀行|房產稅真要來了？專家提出“免征面積”方案，胡錫進“5字”建議

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銀行|房產稅真要來了？專家提出“免征面積”方案，胡錫進“5字”建議

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銀行|房產稅真要來了？專家提出“免征面積”方案，胡錫進“5字”建議

2021年10月21日 ， 央媒經濟觀察報發表了一篇文章 ， 名為《銀保監會談保障剛需群體信貸需求：銀行個人住房貸款中有90%以上為首套房貸款》 ， 文章刊登了國家銀保監會的態度：保障剛需群體信貸需求 ， 在貸款首付比例和利率方面對于首套房購房者予以支持 。
目前來看 ， 國家“說到做到”了：1、根據全國銀行間同業拆借中心發布的數據顯示 ， 12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.8% ， 較上月下降了0.05個百分點 ， 這是自2020年4月份以來 ， 時隔20個月的首次“降息” 。 2、2022年春節假期后 ， 已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業性個人住房貸款首付比例下調 ， 山東德州市數家銀行下調了個人住房貸款首付比例 ， 首套房首付比由之前的最低30%降至最低20% 。 同時 ， 云南昆明市也放寬了首付比要求 。

據申萬宏源統計 ， 自去年年底以來已經有至少52個城市出臺了需求端的政策支持 ， 方式包括但不限于降低房貸首付和利率、提高住房公積金貸款額度、取消或降低戶籍限制等 。 原因很簡單 ， 通過上述這些方式 ， 加速剛需買房的步伐 ， 解決購房難題 ， 以此來使得房價更快回歸理性 。 對于剛需來說 ， 當前的市場顯然是朝著有利于買房的方向發展 ， 種種跡象表明 ， 住房的金融屬性正在消除 。
但即使如此 ， 依舊有不少剛需“不滿”于當前的樓市現狀 ， 主要原因是當前房價依舊處于較高的水平：根據貝殼研究院數據 ， 納入統計的100個典型城市中 ， 有68座城市房價收入比超過了10.0 ， 其中有8座城市房價收入比超過了20.0 ， 遠遠超出國際標準“3-6”的平均水平 。 此外 ， 當前樓市還有逐漸“回暖”的跡象 ， 根據房價行情網數據顯示 ， 2021年房價環比上漲城市數量為186個 ， 下跌城市數量為125個 。

房產稅真來了？央媒發文定調
正因如此 ， 越來越多的剛需都在呼吁樓市調控的“大招”——房產稅 ， 能夠早日落地 。 房產稅真的能夠調控房價嗎？國內無數專家學者給出了“肯定”的答案：1、“金融市長”黃奇帆認為 ， 一旦將房產稅率設置為3% ， 那么就沒有人敢炒房了；2、“國家智囊”仇保興表示：要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度；3、國民經濟研究所所長樊綱也直言不諱表示：出臺房地產稅對整個行業有利 。
此外 ， 根據已經出臺房產稅的發達國家來看 ， 的確起到了明顯調控房價、降溫樓市的效果 。 其原理也十分簡單 ， 過去房價大漲時期 ， 許多炒房客都囤積了多套房產 ， 目前房價漲幅不斷收縮 ， 許多炒房的人“有恃無恐”的根本原因在于以租養貸的模式 ， 而房產稅能夠直接增加這類群體的持房成本 ， 那么多余的房子就能夠拋售 ， 市場轉變為買方市場 ， 房價也能夠加速回歸到親民的水平 。

好消息是 ， 經過十余年的籌劃 ， 目前房產稅的腳步已經越來越近了 ， 已經到了實質性階段 。 2020年12月以來 ， 財政部部長多次撰文表示按照“立法先行-充分授權-分步推進”的原則落實房產稅 。 2021年5月11日 ， 財政部會同四部門在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會 ， 首次加入了“試點”理念 。 10月16日出版的第20期《求是》雜志中 ， 更是明確指出“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革 ， 做好試點工作” 。 一周后的10月23日 ， 高層會議通過部分地區開展房地產稅改革試點工作 。

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