1. 首頁 > 云知道 > >

濰坊|按揭房貸置換成經營貸真的適合你嗎？

濰坊

濰坊|按揭房貸置換成經營貸真的適合你嗎？

1.單純只是為了降息適合嗎？
在深圳有的銀行抵押經營貸利率降到3.6%了 ， 而按揭貸款利率在4.9%-5.7% ， 整整下降了1.3% ， 每年這樣算下來節省了不少利息 。
抵押貸款的利率比按揭貸款低 ， 這時候如果想辦法通過抵押貸款 ， 貸到一筆錢 ， 用這筆抵押貸款得到的錢去還按揭貸款 。
那么后面就只需要每月還抵押貸款的錢了 ， 我想大家都會這樣算一筆賬 ， 如果你這樣是對的 ， 但有一些必要的條件擺在你面前 ， 需要你滿足！我細細說來 。
2.沒有公司 ， 我辦理經營貸需要為公司付出多少成本？
要辦理抵押經營貸 ， 你需要有公司 ， 公司可以沒經營 ， 但必須要注冊滿一年以上
ps：很多想節省利息的大部分是上班的 ， 根本沒有注冊過公司 ， 目前注冊一個公司大概800元 ， 每年養護費在1000元 ， 而且在整個貸款存續期間這個公司都不能注銷 ， 注銷銀行會要求提前結清貸款 。
3.按揭房貸提前還款的成本
房貸置換經營貸需要提前還款 ， 其中在辦理按揭的時候 ， 銀行在合同里注明了一條霸王條款 ， 按揭不滿3年有1-3個月利息違約金 。
ps：針對這條很多人按揭根本就沒有滿3年 ， 在支付服務費跟提還違約金后是一筆巨額的支出 。
4.贖樓費和服務費用核算
就算大家按揭滿3年以上的時間 ， 但如果單純地考慮降息 ， 你還要計算2個費用 ， 那就是贖樓跟服務費
打個比喻目前欠銀行300萬 ， 轉經營貸只貸300萬 ， 贖樓按萬6 ， 10天計算計算 ， 那就差不多要支付贖樓費1.8萬 ， 加上服務費1% ， 差不多4.8萬 。
而且經營貸3.7%低利息期限基本在3年左右的時間 ， 到期基本要過一次橋 。
小張總結：
按揭貸款置換經營貸是很好的方法 ， 但不一定適用于所有情況 ， 要根據自身情況來決定 ， 不要被宣傳的給迷惑了 。
節省的利息是可以覆蓋成本 ， 但是如果自身沒有資金需要或者還款壓力的問題 ， 建議不要著急轉經營貸 ， 可以先注冊公司 ， 等房貸按揭三年后轉
對于急需資金周轉跟負債重組的人來說 ， 確實換后能獲得更多的資金 ， 而且還款壓力也減輕了 ， 一舉三得 。
【濰坊|按揭房貸置換成經營貸真的適合你嗎？】

    推薦閱讀