3月1日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了2022年首批集中供地名單，意味著今年集中土拍又拉開了序幕。相比去年集中土拍，今年的規(guī)則有了不小變化，次數(shù)也變?yōu)榱怂拇巍?br />
細(xì)看此次土拍地塊信息，發(fā)現(xiàn)青山有宗地“似曾相識(shí)”。青山濱江P（2022）007號(hào)地塊原來為去年第二次集中土拍撤牌的P（2021）128號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)直接“預(yù)定”了青山地王，奈何命運(yùn)多舛，最終還是未成功出讓。
如今，青山濱江地塊又重磅回歸，與去年相比有何變化？
【 樓盤|黯然退場(chǎng)!降價(jià)回歸!青山“準(zhǔn)地王”不要面子的嗎?】撤牌再上新！青山“準(zhǔn)地王”降價(jià)只為能賣出？
P（2022）007號(hào)地塊為2022年首場(chǎng)集中土拍中青山為數(shù)不多的其中一宗地。去年的起拍樓面價(jià)18000元/㎡，這一數(shù)據(jù)曾直接打破了青山之前的單價(jià)地王紀(jì)錄，預(yù)定2021年青山單價(jià)地王，但最終還是撤牌流拍。
地塊要求與出讓性質(zhì)與去年沒有什么改變，唯一變化的是價(jià)格，起拍樓面價(jià)由之前的18000元/㎡降至13766元/㎡，下降了4234元/㎡，此次溢價(jià)率也被限制在5%。如此看來，該地塊成交樓面價(jià)不會(huì)過高。
而此次重新掛牌，用地性質(zhì)沒變，價(jià)格卻降了不少，難道是官方也認(rèn)為去年撤牌流拍是因?yàn)閮r(jià)格太高的緣故？
除了價(jià)格過高之外，可以看出在去年二、三批次土拍中，多為國(guó)企托底，民企拿地欲望下降。部分房企因在首輪土地拍賣中“元?dú)獯髠?，只能?jǐn)慎以待。
有專業(yè)人士表示：“土地市場(chǎng)下滑明顯，首批集中供地之后，不僅我們公司沒有能力參加二三批次供地，絕大部分房企都沒有能力參加二三批次拍地，原因是整個(gè)行業(yè)現(xiàn)金流緊張?！?br />
青山濱江變?yōu)楦纳菩吞煜?，剛需已高攀不起?br />
除了該地塊去年樓面價(jià)高達(dá)18000元/㎡以外，青山濱江的新房?jī)r(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。
與其同一區(qū)域?qū)儆谇嗌綖I江地帶的樓盤的有華僑城·紅坊、大華錦繡前城、御江壹品青山樽等。而在青山濱江區(qū)，隨著毛坯產(chǎn)品的快速去化，一線臨江大平層的推出，置業(yè)門檻大幅提升。
華僑城·紅坊目前均價(jià)約23000元/㎡，大華錦繡前城21500元/㎡，御江壹品青山樽22000元/㎡，區(qū)域內(nèi)的整體均價(jià)在20000-25000元/㎡。
青山濱江商務(wù)區(qū)東片房?jī)r(jià)已開始超越西片，尤其是華僑城、大華等地王項(xiàng)目問世后，大幅拉升了區(qū)域房?jī)r(jià)！
不過雖然房?jī)r(jià)在漲，但銷售去化的數(shù)據(jù)并不亮眼。在2021年武漢樓市整體下行的背景下，整個(gè)青山板塊去化也比較一般，幾乎沒什么爆款樓盤。
純新盤大華錦繡前城首開熱度比較高，后面不溫不火；藝城紫金濱江近二環(huán)樓盤，體量小、價(jià)格高，關(guān)注度也一般；華僑城·紅坊單價(jià)較高，一直是平銷狀態(tài)。
再加上青山濱江商務(wù)區(qū)在整個(gè)武漢濱江商務(wù)區(qū)中，存在感較弱，更沒有什么標(biāo)志性建筑和項(xiàng)目，使得購(gòu)房者對(duì)這片區(qū)域期待值不高。
青山007號(hào)地塊能否成功出讓？依舊值得期待
P（2022）007號(hào)地塊位置為青山區(qū)建設(shè)一路以西，右岸大道以南，三弓路以東，撫順街以北。
其余具體信息如下：
土地性質(zhì)：住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、公園綠地
出讓年限：住宅70年、商服40年
出讓方式：網(wǎng)上掛牌用地面積：65334平
容積率：3.27
建面：213500平
起拍總價(jià)：293900萬元
起拍樓面地價(jià)：13765.81元/平
地塊要求：
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