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湖南省|中部第五位，2021年湖南新建商品住宅均價6481元/㎡

商品房房地產市場湖南省

在1月19日湖南省住房和城鄉建設廳召開2021年度全省房地產市場聯席會議后，近日，省住建廳就2021年度全省房地產市場形勢進行通報。通報顯示，2021年湖南省房地產市場進入調整期，房地產開發投資增速持續回落，商品房銷售和房地產用地供應均出現下降，房價平穩可控。
2021年1-12月，全省新建商品住宅均價6481元/㎡，中部排名第5位，全國排名第25位。省會長沙新建商品住宅均價10119元/㎡。
湖南省|中部第五位，2021年湖南新建商品住宅均價6481元/㎡

數據：2021年全省新建商品房銷售6040.51億元
具體來看，去年1-12月，全省完成房地產開發投資5427.83億元，同比增長11.2%。分城市看，1-12月，長沙市完成房地產開發投資2236.12億元，同比增長19.7%。三四線城市完成房地產開發投資3191.71億元，同比增長10.2%。全省10個市州房地產開發投資實現正增長。其中，增幅較大的為長沙、湘西和永州，分別增長19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長，張家界降幅最大,下降28%。
在新建商品房銷售面積方面，1-12月,全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米，同比減少2.6%。表現在銷售金額上，新建商品房銷售額為6040.51億元，同比增長1.6%，兩年平均增長4.1%。
就長沙來看，1-12月，長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米，占全省的28.4%，同比增長9.5%，高于全省增速12.1個百分點，銷售額2620.32億元，同比增長19.3%。
在土地供應方面，1-12月，全省房地產用地供應7956.0公頃，同比減少10.6%，增速較上年同期回落46.1個百分點，兩年平均增長10.1%。
預判：房地產市場分化加劇
那么，下階段，湖南省房地產市場的走勢如何？
湖南省將堅持穩字當頭、穩中求進，堅持“房住不炒”定位，穩妥實施房地產長效管理機制。
根據官方預判，房地產開發投資增速持續回落。土地供應減少將影響房企新開工規模，市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業開工意愿，房企投資漸趨謹慎。但在建項目施工規模較大，相關建筑工程投資仍對開發投資形成一定支撐，租賃住房的建設也將對開發投資起到拉動作用，預計全省房地產開發投資仍將保持一定增長，增速將回落到個位數區間。
【 湖南省|中部第五位，2021年湖南新建商品住宅均價6481元/㎡】同時，商品房銷售增速前低后高。受個別房企資金鏈緊張、債務違約風險顯現等因素的影響,市場觀望情緒較重，疊加房地產稅試點短期對市場預期或帶來一定沖擊，需求入市動力偏弱，市場上半年或將延續調整態勢，但新型城鎮化不斷推進,促使剛性需求持續釋放，加上信貸環境迎來邊際寬松，市場銷售規模仍有保障，預計市場將逐漸企穩回暖，全省商品房銷售增速呈前低后高的走勢。
此外，房地產市場分化加劇。長沙經濟韌性強、人口吸引力大，市場需求旺盛，房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出，城鎮人口增長緩慢，產業支撐不足，住房需求疲軟，預計市場將延續以價換量，房價下行壓力較大。
瀟湘晨報采訪人員牛蕊
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