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文/ 鐘黛 編輯/ 鄢子為
2022年開局 ， 綠城在土地市場大殺四方 。
1月中旬 ， 浙江寧波 ， 綠城中國（3900.HK）溢價(jià)13%拿下一宗宅地 ， 成交價(jià)17億元 。 2月中旬 ， 北京 ， 綠城狂砸98億元 ， 連落三子 ， 成為最大買家 。 十余天之后 ， 浙江臺州 ， 綠城攜合作伙伴 ， 斥資20億元、溢價(jià)30% ， 將一宗宅地收入囊中 。
2021年下半年以來 ， 土地市場低迷 ， 流拍及底價(jià)成交成為尋常圖景 。 綠城逆勢抄底 ， 鋒芒畢露 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 綠城拿地金額為1542億元 ， 位居行業(yè)第五位；2022年1-2月 ， 七成百強(qiáng)房企停止拿地 ， 綠城的拿地金額躍居行業(yè)首位 ， 高達(dá)223.5億元 ， 比第二名華潤置地多出86.5億元 。
中交入主、張亞東掌舵后 ， 綠城啟動(dòng)高周轉(zhuǎn) ， 大手筆拿地 。
2021年 ， 綠城自投項(xiàng)目的合同銷售金額約2666億元 。 按照張亞東的規(guī)劃 ， 到2025年 ， 這個(gè)金額將超過4500億元 。
逆勢抄底
在沉寂的三四線土拍市場 ， 浙江小城臺州率先“燃”了一把 。
2月28日 ， 臺州市椒江區(qū)出讓一宗宅地 ， 引來7家主體激烈競爭 ， 上午9時(shí)開拍 ， 直至晚間19時(shí)24分方才結(jié)束 。
在長達(dá)10小時(shí)、633輪的競價(jià)之后 ， 綠城臺州城投聯(lián)合體挺到最后 ， 以封頂價(jià)20億元+無償返還住宅建筑面積2萬平方米競得該地塊 。 據(jù)好地網(wǎng)計(jì)算 ， 可售部分實(shí)際樓面價(jià)為約1.5萬元/平方米 。
該地塊區(qū)位優(yōu)越 ， 如若在行情更好的年份掛牌出讓 ， 競價(jià)激烈程度更高 。
對于綠城來說 ， 逆周期擴(kuò)充土儲(chǔ) ， 可能是一樁劃算的生意 。
目前 ， 該地塊周邊的新房均價(jià)多在2.2萬-2.5萬元間 ， 二手房均價(jià)超過3萬元 。
有投資者估算 ， 假定該地塊毛坯住宅定價(jià)為2.5-3萬元每平方米 ， 車位15萬一個(gè) ， 最終可售貨值約為36.66億元 ， 按項(xiàng)目口徑可實(shí)現(xiàn)約9%的凈利潤率 ， 按集團(tuán)口徑可實(shí)現(xiàn)約7%的凈利潤率 。
今年 ， 綠城在多地土拍中大出風(fēng)頭 。
2月中旬 ， 北京土拍現(xiàn)場 ， 綠城與建發(fā)“火拼” 。
雙方角逐的“獵物”為昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊 。 該地塊開場僅10分鐘就觸達(dá)上限價(jià) ， 建發(fā)與綠城中交聯(lián)合體堅(jiān)持報(bào)價(jià)到最后 。
最終 ， 建發(fā)手速更快 ， 以27.7億元拿下 。 綠城中交不服 ， 拉著主持人做了一小時(shí)的申訴 ， 沒能改變結(jié)果 。
在該地塊上惜敗的綠城 ， 仍是本場土拍最大買家 。 它斬獲地塊最多 ， 共競得3宗位于朝陽區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)亦莊的地塊 ， 總成交額達(dá)98億元 。
綠城在北京的可售住宅屈指可數(shù) ， 這是積極補(bǔ)倉的信號 。
2022年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力大 。 一名房企投拓人士表示 ， 大部分開發(fā)商手頭沒錢 ， 有錢的開發(fā)商也不敢拍地 ， 想等到行情回暖、融資確定性高之后 ， 再去投資 。
易居研究院副院長崔霽認(rèn)為 ， 對于有錢的房企而言 ， 上半年是絕佳的拿地窗口期 ， 下半年市場可能會(huì)企穩(wěn) ， 或有更多房企進(jìn)入土地市場 ， 地價(jià)、準(zhǔn)入門檻等各方面條件或?qū)⑻?， 競爭相對激烈 。
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