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■華僑城新天鵝堡二期某房產(chǎn)拍出19萬元/㎡單價
鯊瘋了！
3月2日 ， 深圳南山的天鵝湖花園二期D棟一單元3302號房產(chǎn)進(jìn)行拍賣 ， 該法拍房吸引17401人圍觀 ， 16人報名拍賣 ， 最后經(jīng)過182輪競價 ， 最終以約2503.42萬拍下?。?！
該房產(chǎn)建筑面積131.43㎡ ， 3房1廳2衛(wèi) ， 成交單價高達(dá)19萬/㎡ 。
這套房產(chǎn)起拍價約1600萬 ， 市場評估價約1882萬 ， 評估單價約14.3萬/㎡ ， 市場指導(dǎo)價為12.5萬/㎡ ， 也就是說成交單價比預(yù)估單價高出近5萬/㎡ ， 比指導(dǎo)價高6.5萬/㎡ 。
為什么這套房產(chǎn)拍賣這么火？其中有兩個原因 ， 一是位于深圳老牌豪宅片區(qū)南山華僑城；二是這可能是一個撿漏的機(jī)會 。
■早已20萬+的老牌豪宅區(qū) ， 又一次驚艷了誰？
深圳的豪宅片區(qū)的法拍房引起關(guān)注不奇怪 。 而且 ， 南山華僑城片區(qū)二手房以前表現(xiàn)并不出彩 ， 為什么這么多人關(guān)注？
筆者在做了一些資料收集后 ， 發(fā)現(xiàn)這兩年來 ， 南山華僑城片區(qū)的二手房表現(xiàn)可以說是很驚艷了 ， 即使因2021年指導(dǎo)價影響 ， 深圳二手房表現(xiàn)慘淡 ， 華僑城片區(qū)卻能逆勢增值 。
據(jù)麗茲行數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 天鵝湖花園大戶型二手房成交單價在18.56-24.25萬/㎡之間；小戶型成交單價在17.41-19.58萬/㎡ 。 綜合來看 ， 天鵝湖花園均價已經(jīng)20萬+！
數(shù)據(jù)來源：麗茲行
成交單價19.58萬/㎡的二手房面積是135.34㎡ ， 總價2650萬 ， 比3月2號法拍房單價還要高 ， 并且是低樓層！
因此 ， 3月2號的這場拍賣能吸引這么多人參與競拍和圍觀也就不難理解了 ， 因為能撿漏啊！事實上 ， 用19萬的單價買均價已經(jīng)20萬+的樓盤 ， 已經(jīng)是撿漏了！并且未來這一片豪宅片區(qū)的價格可能還會漲 。
從天鵝湖花園三期的二手房價格可以發(fā)現(xiàn) ， 南山華僑城的二手房價值極強 ， 洞悉這一片豪宅片區(qū)的市場動態(tài)的人早就嗅到了筍盤的味道 ， 強勢圍觀片區(qū)豪宅法拍 。
其實這一兩年 ， 華僑城的次新房價格表現(xiàn)極強 ， 攀升至20萬+ ， 甚至高達(dá)25萬/平米 。
以天鵝湖花園為例 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年7月-12月天鵝湖花園二期大戶型毛坯成交均價約17萬/㎡ ， 小戶型的單價交均價約14.8萬/㎡ ， 也就一年時間 ， 與現(xiàn)在的價格比 ， 有近20%以上的漲幅 。
數(shù)據(jù)來源：麗茲行
放在以前 ， 很多人都沒想到啊 ， 甚至不少人還因此錯過了買入華僑城的極佳時機(jī) 。 這正驗證了華僑城項目那句slogan：天鵝飛過的地方 ， 驚艷了時光 。
值得注意的是 ， 2020-2021年正是Y情籠罩的兩年 ， 經(jīng)濟(jì)不景氣 ， 樓市因為政策的打擊下 ， 更加不景氣 。
在深圳整體市場下行的情況下 ， 南山華僑城這一老牌的豪宅片區(qū)的物業(yè)價格依然堅挺 ， 且逐步上升 ， 足以見南山華僑城片區(qū)的物業(yè)的增值保值功能的強勁 ， 已然是一個資產(chǎn)保值增值片區(qū) 。
■當(dāng)初還在猶豫 ， 如今悔青腸子了吧
近期華僑城核心區(qū)域的賣家放盤價還在往上提 ， 天鵝湖花園一期大平層戶型放盤總價普遍在7500-9000萬之間 ， 單價21.9萬/㎡—27.59萬/㎡ 。 二期大戶型放盤總價在5200-8500萬之間 ， 單價20.44萬/㎡-28.91萬/㎡ ， 小戶型總價3000-3150萬之間 ， 單價22.90萬/㎡-24.05萬/㎡ 。
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