據(jù)中介朋友消息 ， 一套一期中高層380㎡大平層二手房業(yè)主要價8800萬 ， 單價約23.16萬/㎡ 。
也正是因為南山華僑城當(dāng)年二手市場表現(xiàn)不盡如人意 ， 不少人當(dāng)初選擇的片區(qū)并非它 。
但是 ， 過了這個村就沒這個店 ， 華僑城核心組團已經(jīng)開發(fā)完畢 ， 沒有新房賣了 。 當(dāng)初識貨的 ， 爽快買單 ， 現(xiàn)在片區(qū)漲價心里美滋滋 ， 反觀當(dāng)初猶豫錯失的那一批 ， 現(xiàn)在的心情可想而知了 。
而回想2017年天鵝湖花園二期入市 ， 備案均價11.98萬/㎡ ， 如今五年不到 ， 單價已經(jīng)翻番 。
■即將新供應(yīng)三盤 ， 可持續(xù)關(guān)注
雖然華僑城地產(chǎn)在南山華僑城沒新房供應(yīng)了 ， 不過預(yù)計今明兩年華僑城片區(qū)即將會有三個新盤入市 ， 意向置換的朋友還是可以關(guān)注的 。
一是深業(yè)世紀山谷 ， 位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)與大沙河人文景觀軸交界處 ， 總建筑面積約38萬㎡ ， 是集住宅、公寓、酒店、商業(yè)、辦公等功能于一體的城市綜合體 ， 也是深圳首個252米超高層裝配式住宅建筑 ， 戶型面積段160-680㎡ 。
二是綠景白石洲舊改一期 ， 該地塊命名為“綠景白石洲璟庭” ， 規(guī)劃有1棟5座塔樓 ， 其中 ， 2座商務(wù)公寓（1座26層、1座59層） ， 3座超高層住宅 ， 均為74層 。 住宅總共1257戶（保障房0戶） ， 其中≤90平的戶型1193戶 ， 占比94.91% 。
這兩個項目附近的香山美墅指導(dǎo)價是11.9萬/㎡ ， 真實成交價已經(jīng)15萬/㎡左右了 ， 深業(yè)世紀山谷和“綠景白石洲璟庭”新房應(yīng)該是有價格優(yōu)勢的 。
三是龍光錦繡公園壹號 ， 位于深南大道與恩平街交匯處西北側(cè) ， 項目原為華僑城康佳集團總部廠區(qū)更新單元 ， 包含研發(fā)、辦公、產(chǎn)業(yè)配套、商業(yè)等業(yè)態(tài) 。
項目總建面約40萬平 ， 根據(jù)總平面圖 ， 龍光總部中心將由4部分組成 ， 其中還包含建面約6.6萬平的公寓 ， 也就是如今的龍光錦繡公園壹號 ， 據(jù)說都以500平米大戶型為主 ， 預(yù)計入市價格也不低 。
【深圳市|幾乎被團滅的深圳二手房，這里卻頻現(xiàn)20萬+成交單價？】在資產(chǎn)允許的情況下 ， 買入都市超豪區(qū)應(yīng)該是共識 ， 不止資產(chǎn)得到了保值 ， 也占據(jù)了城市的核心資源 。 按照華僑城片區(qū)現(xiàn)在的行情 ， 上述三盤其實早已被很多人盯上了吧 。
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