去年房價(jià)下降 ， 房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn) ， 樓市不像以前那么活躍了 ， 但住房還是需要的 ， 特別是租賃住房 ， 裝修也還是需要的 ， 做這方面的金融服務(wù)很有意義 。
現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格做一些調(diào)整 ， 需求方面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一些變化 ， 對(duì)金融業(yè)來說是一個(gè)好事 ， 但是不希望調(diào)整得太劇烈 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大 ， 還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換 。
04
多個(gè)城市政策的變化：寬松、救市 。
先是多個(gè)城市下調(diào)了首付比例 ， 首付2成再次大規(guī)模的出現(xiàn)在樓市 。 再是房貸利率快速下調(diào)、放款周期明顯縮短 。
根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù) ， 一些城市的房貸利率已經(jīng)降到2020年時(shí)的低點(diǎn) ， 103個(gè)城市的平均放款周期不到40天 。
也有一些城市開始給出力度遠(yuǎn)大于降首付、降利率的樓市政策 。
信息來自財(cái)聯(lián)社
圖片來自貝殼
比如蘇州 ， 3天內(nèi)放款、最新更新的利率為4.7% 。 又比如鄭州 ， 發(fā)布了一系列樓市新政 ， 放松限貸、限購等 ， 力度很大 。再比如青島 ， 放松限售 ， 新房網(wǎng)簽后滿5年（之前是拿證后滿5年）、二手房滿2年后即可交易 。
信息來自櫻桃大房子
05
全國樓市的動(dòng)向：止跌、回暖 。
1月份全國70個(gè)大中城市的新房價(jià)格指數(shù) ， 結(jié)束連續(xù)四個(gè)月的下跌 。 二手房也在好轉(zhuǎn) ， 價(jià)格指數(shù)的環(huán)比跌幅開始收窄 ， 尤其是二線城市 。
像北京、上海、廣州等一線城市 ， 成都、蘇州等二線城市 ， 樓市都有回暖的表現(xiàn) 。
比如 ， 成都 。
2021年1月到11月 ， 平均下來每月才成交3000多套二手房 。 但去年12月成交了1.2萬套二手房、今年1月成交了接近1萬套二手房 。
所以不管是全國房價(jià)止住了下行趨勢(shì) ， 還是一些一二線城市開始率先回暖 ， 都說明當(dāng)前樓市正在走出最低迷的時(shí)候 。
【重慶|稀奇！今天，重慶幾十家開發(fā)商用同一個(gè)主題打廣告！】
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
06
重慶樓市的變化：回升、二手房亮了 。
可能很多人都沒想到 ， 今年重慶樓市回暖這一槍 ， 居然是二手房先開 。
重慶歷來是一個(gè)以新房為主導(dǎo)的市場(chǎng) ， 以往不管是往下走還是往上走 ， 幾乎都是先從新房開始 ， 再傳導(dǎo)到二手房 。
但今年從現(xiàn)在來看 ， 顯然二手房的回升勢(shì)頭比新房更足一些 。
上周二手房的成交量指數(shù)竟然趕平了去年第26周的數(shù)據(jù) ， 也就是去年6月中下旬時(shí)二手房還有點(diǎn)火的時(shí)候 。
像一些大中介上周周末連續(xù)兩天的二手房單量都超過了100單 ， 是新房的兩倍 。
圖片來自貝殼
重慶研究院新房雖然不如二手房回升得更明顯 ， 但最近三周的住宅成交量也保持了連續(xù)上升的勢(shì)頭 。 再加上現(xiàn)在首付比例降了 ， 不少銀行可以首套房首付兩成 。 房貸利率也下降得非常明顯 ， 已經(jīng)有銀行的利率是首套房5.20%、二套房5.40% ， 比去年最低的時(shí)候還要再低5個(gè)基點(diǎn) 。保持這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展 ， 3月份重慶樓市的表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步回升 。
圖片來自銘騰
07高層在重要會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)的表述 ， 不僅是溫和了不少 ， 也強(qiáng)調(diào)支持合理的住房需求 。
多個(gè)城市的樓市調(diào)控明顯趨于寬松 ， 降首付和降利率 ， 放松限貸、限購或者限售 。
全國房價(jià)則收住了下行趨勢(shì) ， 一些之前因調(diào)控而積壓了需求的城市已經(jīng)有比較明顯的回暖表現(xiàn) 。
重慶樓市的新房、二手房在最近幾周的成交量也在連續(xù)上漲 。 首付比例、房貸利率等直接關(guān)乎購房門檻、購房成本的政策 ， 更是在向市場(chǎng)釋放友好的信號(hào) 。
推薦閱讀
- 重慶|重慶樓市最大的優(yōu)勢(shì)已喪失？二月成交量同比下滑60％
- 重慶|暖氣片自采暖，壁掛爐不用了需要斷電嗎？
- 商業(yè)地產(chǎn)|警惕！寶馬變摩托！十年后的住宅，就是今天的商鋪！
- 舊改|獨(dú)家｜世茂“重慶信托?鑫虹1號(hào)”展期16個(gè)月 此前退出深圳舊改項(xiàng)目
- 購房置業(yè)|【重慶購房補(bǔ)貼來了！買房時(shí)機(jī)真的來了嗎？】
- 購房置業(yè)|鄭州開先例，放松限貸、限購！重慶樓市這周也有大手筆
- 房價(jià)|重慶市各區(qū)縣2022年2月份最新房價(jià)出爐！快來看看你的城市房價(jià)上漲了嗎？
- 重慶|重慶人民福利來了，渝北區(qū)購房補(bǔ)貼購房款1%，車位補(bǔ)貼2%！
- 陽臺(tái)|幾萬塊在陽臺(tái)裝的全景窗，為啥要單獨(dú)開一扇小窗？今天算是明白了
- 購房置業(yè)|重慶樓市信心開始恢復(fù)，購房者抓緊機(jī)會(huì)，趕緊干吧