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【樓市|小城樓市要盡量避免投資思考】有些在大城市工作的朋友因為沒辦法在當地購買房子 ， 就想著回到老家城市購買一套空置著 。 他們的思考是很靈活的：后面還是沒有能力在大城市立足 ， 就回到小城市養老；如果有些能力了 ， 就把小城市的房子賺錢賣掉做大城市購房的補貼 。
他們認為錢放在房子里面總是劃算些 ， 總比銀行劃算 。 所以還是樂觀了 ， 如果房價不漲 ， 自己會投入更多的月供成本 ， 如果房價漲幅低于5個點 ， 那么房子就是虧本狀態 。
所以帶著投資的思考進入到小城市的人是輕易的相信了過去看到的房地產表現 。 如今樓市已經進入到尾聲 ， 城鎮化率也趨于平穩 ， 三四線城市更是這輪樓市的最后一棒 。
這樣的環環相扣算計下來 ， 小城市虧本是完全合情合理 。 虧本就是一種消耗 ， 如果房價不漲 ， 每年虧5個點左右的銀行利息 ， 如果房價下跌 ， 更是大虧損 。
這個時間節點 ， 大城市的增長空間都在消失 ， 更別說小城市 。 所以最差成算的就是把小城市當成資金中轉站的朋友 ， 沒有獲得預期利潤 ， 反而不斷虧損 ， 甚至出售都很難成功 。
有小城市的朋友說 ， 正常的價格掛牌需要一年左右才有可能會成交 ， 大部分人急售就得打七折出售 。 如此換算下來 ， 該是多少損失 。 小城市的房地產就真的只適合居住使用 ， 不考慮漲跌的得失 。
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