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煙臺|行情基本穩定，3種人即將被房產拖垮！建議盡快拋售

煙臺上海灘

煙臺|行情基本穩定，3種人即將被房產拖垮！建議盡快拋售

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煙臺|行情基本穩定，3種人即將被房產拖垮！建議盡快拋售

就算不關心樓市的人也能發現 ， 今年市場上出現了一大批鼓勵剛需買房的政策 。 例如現在全國有超過10個城市放松公積金政策 ， 還有11個城市下調了首套房貸款利率 ， 更何況還有一大批給出購房補貼的城市 。 所以不管從哪一方面來看 ， 今年樓市都會是一個利好剛需的樓市 。 那么為什么今年樓市會出現這種現象呢？筆者認為這是因為去年樓市行情過于冷清 ， 像深圳這樣的城市 ， 去年的二手房成交量只有40699套 ， 同比下跌57%！連深圳這樣的大城市 ， 樓市都如此冷清 ， 其他城市承受的壓力有多大可想而知 。 所以今年才會出臺這么多利好政策來鼓勵購房者 ， 目的就是保持樓市穩定 。


國家一直都在強調的一點就是穩定 ， “穩房價 ， 穩預期 ， 穩地價”在高層的講話中經常會出現！所以樓市行過熱就要出臺降溫 ， 行情過冷同樣也要出臺政策鼓勵買房 ， 而現在的樓市也的確是在變得越來越穩定 。 不過在這種基本穩定的行情下 ， 市場上卻又3種人會被房產拖垮！
第一種人 ， 房東 。 表面上來看 ， 房東不會受到樓市行情變化的影響 ， 但實際上隨著樓市逐漸穩定下來 ， 房東也會受到巨大的影響 。 比如說現在不少城市就出臺了“房租稅” ， 這極大地增加了房東的成本 。 更重要的是 ， 房東還不能把這部分多出來的成本轉移到租房者身上 ， 因為現在租房市場同樣存在供應過剩的問題 ， 房租過高的話 ， 房子就很有可能租不出去 。

第二種人 ， 炒房者 。 從過去這么多年的經驗就能看出來 ， 炒房者非常依賴房價上漲 ， 只有在房價大幅度上漲的時候炒房者才能賺到錢 。 但現在樓市行情基本穩定 ， 房價已經很難出現大幅度上漲 ， 例如去年房價漲幅就只有2.8%！很明顯在這種穩定的漲幅下 ， 炒房者被說賺錢了 ， 能不虧本就已經要謝天謝地了 。 因為炒房者持有房產的成本非常高 ， 最直接的就是炒房者在買房的時候基本上都會借用銀行杠桿 ， 會產生巨大的利息成本 。 特別是前兩年買房的炒房者 ， 房貸利率基本上都在6%左右！再算上房產交易過程中產生各種稅費成本 ， 樓市行情保持穩定的結果就只有一個 ， 那就是炒房者會因此虧本 。

第三種人 ， 開發商 。 “買漲不買跌”這是大多數購房者都堅持的觀點 ， 所以越是房價上漲的時候 ， 市場上的購房者就越喜歡買房 。 但是現在樓市行情基本穩定 ， 房價再也不會出現大幅度的上漲 ， 這個時候購房者的購房意愿就會降低 。 這樣一來 ， 開發商就要承受巨大的銷售壓力 ， 比如說會出現房子降價都賣不掉的現象 。 更重要的是 ， 開發商身上普遍背負著沉重的負債壓力 ， 房子賣不掉就只能宣布破產！
【煙臺|行情基本穩定，3種人即將被房產拖垮！建議盡快拋售】所以在筆者看來 ， 隨著樓市行情逐漸穩定 ， 以上的三種人會被手里的房產拖垮 。 他們現在唯一能做的就是想辦法處理掉手中多余的房產 ， 可惜想要做到這一點也很難 。

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