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新年新氣象 ， 2022年開年以來 ， 樓市回暖的信號明顯 。 新增住房需求 ， 央行降息 ， 國家發改委明確“促進住房消費健康發展” ， 預售資金監管迎全國統一規定 ， 房企資金流緊張有望得到緩解……接連的重磅利好放送 ， 無疑是房產行業的“新年大禮包”！
城鎮流動人口增加 ， 將帶來新增住房需求
2021年末 ， 城鎮常住人口比2020年末增加了1205萬人 ， 特別是流動人口38467萬人 ， 比上年末增加了885萬人 ， 龐大的流動人口規模帶來了巨大的居住需求 ， 尤其是剛需人群有望增加 。 衛健委對流動人群的調研數據顯示 ， 約有三成流動人口在流入地擁有住房 ， 也就是說有1億流動人口在流入地擁有自購房 ， 這一規模不容小覷 。
流動人口規模的不斷攀升 ， 這反映了我國穩步推進新型城鎮化的成果 。 當前 ， 農村人口從向城市遷移仍是主要趨勢 。 隨著新型城鎮化推進 ， 城市住房需求特別是改善性住房需求有望持續釋放 。 數據顯示 ， 與2010年相比 ， 城鎮人口增加23642萬人 ， 城鎮人口比重上升14.21個百分點 ， 城鎮化率上升明顯 。
相關文件明確提出 ， 至2025年常住人口城鎮化率提高到65% ， 可以預見未來推進新型城鎮化依然是未來一段時間國家政策的大方向 ， 包括就近城鎮化、大城市化、都市圈發展、縣域城鎮化、郊區新城等 ， 多種形式的城鎮化還有巨大的潛力 ， 由此帶來的新增住房需求還很大 。 （數據來源：環球金融網）
LPR下調 ， 個人住房貸款明顯回暖
今年1月 ， 廣義貨幣和社會融資規模雙雙創下單月新高 ， 信貸形勢出現明顯改善 。 中國人民銀行繼續加大政策力度 ， 推動降低貸款實際利率 ， 釋放積極政策信號 ， 提振市場信心 ， 激發融資需求 。
2022年開局 ， 房地產貸款就迎來“開門紅” 。 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布 ， 2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6% 。 以上LPR在下一次發布LPR之前有效 。
LPR是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate LPR）的縮寫商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率的組合 。 降低基準利率意味著放寬信貸 ， 提高社會流動性 ， 降低信貸成本 ， 提振經濟發展速度 。 反之亦然 。
LPR下調 ， 意味著買房人的房貸壓力大大減輕 ， 對于新購房者來說極其有利 。 而此次LPR一年期下降10個基點 ， 五年期下降5個基點 。 五年期是2020年4月以來首次下調 ， 明顯釋放積極信號 。
而LPR的下調也帶來了1月的住房貸款銷售數據走好 。 2月10日央行發布數據顯示 ， 1月人民幣貸款 ， 同比多增3944億元 。 分部門看 ， 住戶貸款增加8430億元 ， 個人住房貸款回暖跡象明顯 。 （數據來源：騰訊網）
多地出臺與房地產相關的鼓勵政策
開年送暖 ， “真金白銀“補貼， 降低首付比例、放寬落戶限制…… 多地鼓勵政策百花齊放 。
今年以來 ， 先后有保定、玉林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中直接給予購房者購房補貼 ， 金額最高的當屬珠海 ， 最高可達600萬元 。
除了直接發放“真金白銀”外 ， 還有一些求賢若渴的城市通過加大公積金貸款優惠力度等方式助力人才安居樂業 。 福州市、北海市、南寧市、株洲市等先后調整了公積金貸款政策 。
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