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學區房|以價換量，“跑路”的學區房，真的完蛋了么？

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學區房|以價換量，“跑路”的學區房，真的完蛋了么？

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學區房|以價換量，“跑路”的學區房，真的完蛋了么？


聊到最近的沈陽二手房市場 ， 有人表示出現了一定的復蘇情況 ， 而這種感受從哪里來？又為何會有這樣的感受呢？這還是要從過年前后長白二手房市場的表現說起 。

還記得年前長白傳出一日成交17套房源的消息么？口說無憑 ， 真實數據來了 ， 據貝殼數據顯示 ， 2022年1月20日-2022年1月29日十天的時間里 ， 長白板塊成交二手房源29套 。 注意 ， 這僅僅是貝殼一家的交易數據 ， 還未包含其他機構的銷售情況 。
怎么樣 ， 其他板塊是不是慕了呢？日均3套的二手房成交， 在當下的市場環境之下 ， 對比不少門店“開張難”的背景之下 ， 長白火 ， 相信并不容易被辯駁 。
為什么火？“以價換量”不可否認
【學區房|以價換量，“跑路”的學區房，真的完蛋了么？】那么 ， 為什么長白二手房交易這樣火呢？以價換量 ， 是不可否認的真實存在的現象 ， 掛牌價格的確出現了松動 。 一些著急出手或者對市場信心不足的業主降低了自身房源的掛牌價格 。
但是也不得不承認 ， 這期間也出現了一些本身價值與價格比較低的房源 ， 比如不好的樓層、不好的戶型等等 。
以價換量“跑路” 學區房真的完蛋了么？
那么 ， 如此之下 ， 便會有朋友發出疑問 ， 如果真的是降價跑路 ， 學區房是不是要完蛋了？
其實 ， 這是兩個維度的問題 。 首先 ， 我們要明確 ， 以價換量將房源出售的 ， 絕大部分是用完了學區或者是對學區沒有需求的購房者 ， 通過一些調查與訪問 ， 我們發現 ， 為了學區而入手長白的購房者 ， 極少數會因為房價的波動而選擇將房屋出手放棄入學 。
其次 ， 學區房是不是完蛋了 ， 要從買方的維度來看 ， 因為買方才真正代表的是對于學區房的需求 。 雖然價格略有下降 ， 但是成交喜人 ， 這說明 ， 長白學區的需求仍舊存在 ， 并且這需求并不低 。

學區剛需的入手時機是否已經到來？
當下 ， 大家對于學區、購買學區房的最大疑惑 ， 來自于學區政策乃至教育整體政策的變化及其帶來的風險 。 也就是說 ， 大家最怕的 ， 便是買完學區房之后 ， 學區政策變了 ， 導致學區房降價或者直接砸在手里 。
其實 ， 這種顧慮并不是完全沒有緣由和根據的 。 如果孩子還很小 ， 并沒有即將進入到提前落戶3年或者6年的周期內 ， 再加之當下房價并沒有急速走高的趨勢 ， 我們還是建議大家進行觀望等候的 。
但是 ， 如果對于即將進入到入學周期的孩子及家長來說 ， 及時做出決斷 ， 還是非常必要的 。 如果孩子今年不買學區房 ， 3年或6年后無法進入心儀的學校上學 ， 那么 ， 家長根據現有政策 ， 選購一套學區房 ， 還是可行的 。
而選擇一套怎樣的學區房 ， 則成為了應該關注的重點 ， 其實這也是為何長白二手房成交較為火爆的原因所在 。 那就是：長白的學區房 ， 并非老破小云集 ， 它可以滿足學區+自住 ， 甚至是品質自住的雙重需求 。
也就是說 ， 買一套除了學區價值以外 ， 依舊擁有其居住價值、完善配套、便利交通等多方面因素的房子 ， 更加保值 ， 更加能夠抵御市場的變化、政策的變化 。
綜上 ， 我們對于即將進入學區落戶周期的家庭的建議為 ， 按照現有政策與自己所期望的學區正常選擇學區房 ， 同時 ， 在選房過程中 ， 更側重于房屋除了學區之外的價值 ， 以保證其抵御風險的能力 ， 盡可能在享用學區的情況之下 ， 規避風險 。

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