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前言
很多人覺得自己能買得起房了 ， 就想趕緊出手買一套 ， 但也有不少人想再等等 ， 也許2022年的房價還能再跌一下 。
對于不少年輕人來說 ， 一線城市的房價高不可攀 ， 在大城市打拼總想擁有一套屬于自己的房子 ， 但是越等越發現工資的上漲速度遠遠比不上房價的上漲速度 。 退居小城市之后 ， 發現2021年的房價整體出現了滑落趨勢 ， 甚至有三四線城市的房價回落了3000元到5000元左右 。
不過今年剛剛發布的 ， 1月份大中城市的房價來看 ， 一線城市的房價依舊很堅挺 ， 二三線城市的房價回落速度已放緩 ， 部分四線城市包括一些小縣城城市房價倒是有的還在回落 ， 但回落趨勢已不明顯 ， 甚至有的已經出現局部反彈 。
這說明了房地產的寒冬正在過去 ， 此前有專家和學者預測2022年的房價會比2021年更不理想 ， 也由此市場上出現了今年房價會全面大跌的聲音 。 從目前來看樓市趨于回暖對于房企以及擁有多套房屋的人來說算是一個利好消息 ， 房價也沒有出現整體大跌和崩盤的情況 。
5年前 ， 如果你在一二線和某些強三線有一套房 ， 你的身家和資產肯定會直線飆升 。 若是你更有投資眼光入手了第2套房 ， 你就擁有一筆非?？捎^的可支配的財富 。 如果你有三套四套 ， 要看緊了 ， 因為這個時候你無論是創業還是打工賺錢 ， 都不可能趕得上房子的投資價值 ， 這個時候房子價值就凸顯了 。 年輕人哪怕熬個幾年 ， 拿個10萬一個月 ， 也不過是學區房一個平方 。
想要在一線城市買房的年輕人應當理性看待現在的房價 ， 北上廣深四個大城市占據太多資源了 ， 未來即使全國人口下降 ， 但是這四個城市的人口密度不會有太大影響 ， 人口密度致使這四個城市大部分地段的房價依舊會堅挺 ， 即使不上漲 ， 也別指望跳水 。
三四線城市因為人口調整 ， 未來也許會出現新的城市中心 ， 房間依然應該是緩和持平 ， 不至于太危險 。 真正比較可怕的是三線以下城市 ， 隨著產業結構調整 ， 人口外流 ， 房價必然大幅縮水 ， 鶴崗不是特例 ， 那只是一個開始……
所以現在房價呈現兩極分化的情況非常嚴重 ， 有些三四線城市的房價的確回落速度比較快 ， 但國家又不允許房價回落的太快 。 若是資金允許就可以入手一套 ， 畢竟時間不等人 ， 如果當地房價趨于平穩剛需還是占第1位的 。
目前國內的房價仍然處于虛高階段 ， 即使部分地方已經回落 ， 但熱點城市的房價依舊在萬元甚至2萬元以上 ， 特大城市的房價基本都已超過了5萬元每平 。 另一方面沒有發展潛力的小城市房價雖然沒有跌落到谷底 ， 但在未來的發展前景不容樂觀 。 針對國內房價或將出現兩極分化的狀態 ， 徐遠教授建議中國需在不遠的將來實行“二次房改” 。
第1次房改推進了我國的城市化進程 ， 也提高了城鎮居民房屋居住面積 ， 但目前積累的房價虛高、房屋庫存量過高矛盾情況急需解決 。 徐遠教授建議：中國實行第二次房改 ， 將對中國城市發展和經濟長遠發展有重大影響 。
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