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安置房 ， 是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時 ， 對被拆遷住戶進行安置所建的房屋 。 即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷 ， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。
日照的置房房已經開始辦證 。 據資料顯示 ， 市住建局回復市民提問時答復：目前已經在東港區高家嶺村、小卜家子村等8個村居開展城中村安置房辦理不動產權證的試點工作 。 安置房已經拉開辦證的序幕 ， 那么對日照樓市有什么影響？
第一 ， 日照安置房現狀
安置房不同于小產權房 ， 根據我國法律的規定 ， 安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行 ， 這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處 。 安置的對象是城市居民被拆遷戶 ， 也包括拆遷房屋的農戶 。
當前日照共有安置房約為20萬套 ， 自從2016年棚改貨幣化以來 ， 日照樓市經歷了令人矚目的連續上漲行情 。
從2016年均價5900元/平方米 ， 上漲至2022年2月份二手房均價的10535元/平方米 ， 漲幅為78.55% 。
【安置房|安置房辦證，對日照樓市有什么影響？】安置房主由于受到政策的限制 ， 不能對外交易 ， 所以 ， 基本上都是在本村轉讓 ， 或者經過本村介紹的親朋之間的交易等 。
安置房實際的售價僅為周邊商品住宅價格的40-60% ， 而且 ， 很難成交 。 例如：和小卜家庵子一墻之隔的安泰一號學府 ， 目前二手房價格為22000元/平方米 。 周邊小區四季圣園、興業太陽公館、興業翰林府邸等 ， 單價都在20000元/平方米以上 。 而卜家庵子小區單價為7700元/平方米左右 。
除了2016年第一批棚改貨幣化以來 ， 到現在為止 ， 城中村改造多數以安置房為主 。 很多家庭因為祖上的房子較多 ， 棚改后家里擁有多套住宅 。 安置房的空置率更高 ， 2018年后拆遷的村子 ， 戶均擁有兩套以上住宅的占據95%以上 。
第二 ， 安置房存在的問題
雖然以前對安置房有很多非議 ， 但是 ， 城中村改造的步伐在加快 ， 很多安置房的業主 ， 拆掉了寬敞明亮的瓦房 ， 也是為了城市更加美好 。 但是 ， 由于安置房的管理在村里 ， 因此 ， 也存在以下幾個問題：
01 ， 私下交易出現糾紛 。 擁有多套安置房子的家庭 ， 因為女兒出嫁 ， 或者孩子在外地工作等原因 。 家里的房子需要出售 ， 卻很少有人購買 ， 因為擔心手續問題 ， 不能去房管部門過戶 。 還有的人私下轉讓以后 ， 因為房價的變動或者一方反悔等原因 ， 出現矛盾和糾紛 。 私下交易存在證據不足和不合法等原因 ， 必定會有一方受到損失 。
02 ， 私自出租疏于監管 。 有多套房子的家庭 ， 想把房子出租 ， 卻疏于監管 ， 很容易出現治安等問題 。 當前商品房出租必須去相關部門備案登記 ， 并且對租客的要求也很嚴格 ， 必須出具身份證等 ， 否則 ， 會受到處罰 。 安置房沒有備案 ， 很多不法之人租住以后 ， 會對周圍鄰居和社會治安造成不好的影響 。
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