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住房公積金|取消“認房又認貸”，鼓勵投親養(yǎng)老！“救市”第一槍，打響

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住房公積金|取消“認房又認貸”，鼓勵投親養(yǎng)老！“救市”第一槍，打響

鄭州 ， 成為首個取消“認房又認貸”的大城市！
昨日 ， 鄭州發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 。
從松綁“認房又認貸”到引導(dǎo)金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率 ， 這個新一線、省會城市連出“十九招” 。 這讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市 。

01
《通知》中最大的亮點 ， 便是提出降低個人住房消費負擔(dān) 。 引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放 ， 下調(diào)住房貸款利率 。
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房 ， 銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策 。
新政推出后 ， 鄭州首套房認定標準從“認房又認貸”轉(zhuǎn)為“認房不認貸” ， 使得鄭州成為熱點城市中第一個取消“認房又認貸”的城市 。
并且《通知》提出 ， 為滿足居家養(yǎng)老需求 ， 子女、近親屬在鄭工作、生活的 ， 鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老 ， 允許其投靠家庭新購一套住房 。
這實際上就是取消了限購的規(guī)定 ， 老年人投靠家庭可以新購一套住房 ， 這是無條件的 ， 增加了此類家庭的可購房套數(shù) 。
業(yè)內(nèi)人士表示 ， 此次鄭州政策傳遞出積極信號 。
第一、這是目前全國首個系統(tǒng)全面的樓市放松政策 ， 相比過去一些城市零碎的操作 ， 鄭州此次政策較為系統(tǒng) 。
第二、政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購 ， 對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用 。
第三、鄭州作為省會城市 ， 相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注 ， 說明二線城市也開始進入到政策持續(xù)放松的階段 。
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可以看出 ， 政策開始松綁了 ， 各地“救市”頻頻上演 。










菏澤：首套房首付比例與貸款利率雙降 日前 ， 一份山東菏澤某國有大行調(diào)整個人房貸首付比例的文件在網(wǎng)上流傳 。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向媒體證實 ， 工、農(nóng)、中、建四大國有銀行的確下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例 ， “無房無貸”購房者的首付比例從之前最低30%降至最低20% 。同時 ， 首套房、二套房的貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至當(dāng)前的5.6%、5.95% 。重慶贛州已加入！調(diào)低首套房首付比例！ 從重慶地區(qū)一家房地產(chǎn)中介處了解到 ， 春節(jié)以來 ， 重慶地區(qū)部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套住房貸款首付比例 ， 目前最低可至20% 。此外 ， 江西贛州的首套房貸首付比例已降到20% ， 目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策 。廣東佛山：非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成 近期非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為2成 。 佛山限購區(qū)域?qū)κ赘秾徍吮容^嚴格 ， 不限購區(qū)域需要增加成交量 ， 所以有相應(yīng)開發(fā)商降低首付至2成 。廣西南寧：下調(diào)二套房公積金貸款首付比例 南寧住房公積金管理中心近日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》 ， 并計劃自3月1日開始執(zhí)行 。 新規(guī)下調(diào)了二套房公積金貸款的首付比例 ， 規(guī)定第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30% ， 即可貸額度不高于住房價值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40% 。寫在最后： 2022年前兩個月房地產(chǎn)市場并不樂觀 ， 整體供應(yīng)、需求和價格都呈現(xiàn)下行趨勢 。鄭州在此背景下出臺“救市”政策 ， 對其他城市具有很強的示范效應(yīng) ， 類似“救市”情況后續(xù)也將在其他城市出現(xiàn) 。

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