1. 首頁 > 云知道 > >

漢陽|樓市板塊輪動：天津這個區“晴轉陰”！

漢陽天悅鐘家村

漢陽|樓市板塊輪動：天津這個區“晴轉陰”！

文章圖片

漢陽|樓市板塊輪動：天津這個區“晴轉陰”！

文章圖片

漢陽|樓市板塊輪動：天津這個區“晴轉陰”！

文章圖片


昨天一位網友私信小編 ， 他2018年入手雋悅府洋房 ， 2萬/平米買的 ， 1.5萬/平米賣的 。
對于高價買入的業主 ， 真是太心疼了 。
平心而論 ， 現在是武清樓市比較黑暗的時刻 。
新房市場出現腰斬盤 ， 商務區、黃莊、南湖等當年的明星板塊 ， 和巔峰時期相比都大幅度跳水 。
已經開始倒逼二手房業主繃不住 。
量在價先 ， 想知道價格為什么波動 ， 可以關注量的變化 。

2019年在天津大部分板塊打價格戰的時候 ， 武清感覺就像“別人家的孩子” 。
武清成交量進入制高點 ， 全年成交17535套 。
價格也跟著漲 ， 當時武清沒有以價換量 ， 說明購買力真的強！
商務區香雍玖和、城投熙悅還出現過“賣房號”、“開盤售罄”、“綁車位”的現象 。
當時別人都做小戶型 ， 武清卻越做越大 ， 香雍玖和都能做到180平米的戶型 ， 而且還需要搶 ， 真挺神奇的 。

2020年市區成交量開始回暖 ， 武清則處于價漲量跌的階段 。
量跌是因為黃莊”拖后腿“ ， 商務區、南湖依舊表現優異 。
例如 ， 中建壹方九里首開276套房源 ， 400多人搶 。
因為 ， 當時據傳通武廊在商務區有一站 ， 而且楊村一中搬過去了 ， 所以能得到武清人民的“圣寵” 。
南湖因為通武廊吸引了北漂的關注 ， 11個月的成交量就超過2019年全年 。
樓市表現很好 ， 武清土地市場也爆了 。
那時候很多區域的土地還在經歷延期、停牌 。
武清體育中心宅地已經引來6家開發商火拼 ， 最終新城以樓面價10509元/平米 ， 溢價率40% ， 自持租賃住房建面3500平米摘得 。
這是2017年9月至2020年6月期間 ， 天津溢價率最高的一塊地 。
但是2021年市區成交量上漲 ， 武清卻開啟以價換量模式 。
尤其是黃莊 ， 2021年整體均價下降近11% 。
因此可得出一條規律：武清行情比市區晚一年多 。


為什么武清樓市突然“熄火”？
簡單總結：來武清的北漂少了 。
【漢陽|樓市板塊輪動：天津這個區“晴轉陰”！】（1）武清產業弱了 ， 吸引的產業工人變少 。
需求量變少 ， 樓市也就弱下來了 。
（2）黃莊、商務區、南湖的利好沒能落地 。
南湖能夠起勢 ， 就是因為通武廊計劃在南湖設站 。
但是遲遲不開工 ， 現在通勤北京交通都成問題 。
黃莊雖然有水城鴻嘉廣場、NBA中心 ， 但只有少量商家入駐 。
教育方面泉昇中小學成績在城區里的學校墊底 ， 而濱河小學去年9月份第一批學生剛剛入學 。
至于商務區 ， 目前沒有產業落地 ， 配套也很少 。
（3）高考3年學籍政策落地 ， 高考移民時代直接結束 ， 乖乖住在天津上學才是唯一的辦法 。
拼高考變為拼中考 ， 初中的教育質量很關鍵 。
武清高中質量差距大 ， 而且學位資源緊缺 。
優質教育資源還是集中在市區 ， 其中考錄取率全市最高 ， 達68% 。
除了教育質量 ， 家長還需要考慮上班 。
天津48%的甲級寫字樓都在市區 ， 而武清城區基本沒啥能拿出手的集中辦公區 。

推薦閱讀